Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Alfons Roelandtsstraat à Louvain
Alfons Roelandtsstraat est une voie résidentielle sans issue de 190 m, à 1,3 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 25. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 23 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 80 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Alfons Roelandtsstraat en chiffres
- Adresses
- 23 (10 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 25
- Longueur
- 190 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 23
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 61 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Part du quartier
- 4,0 % (10e rue sur 18)
- Taille
- 441e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,3 km au nord-est
Voirie
Alfons Roelandtsstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijverpark compte 72 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons d'Alfons Roelandtsstraat : type de bâti et prix de référence
Alfons Roelandtsstraat compte 23 bâtiments accolés sur 23 (100 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 80 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Alfons Roelandtsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijverpark et sa fourchette. La limite passe à 90 m : Leopold Ruelensstraat relève du quartier Heffel, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Alfons Roelandtsstraat est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, Beemdenstraat, en compte 30 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Alfons Roelandtsstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 6e sur 11, après Van Rodestraat (34) et devant Vrijheidstraat (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Leopold Ruelensstraat | 90 m | Heffel · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 120 m | Vijverpark |
| Van Rodestraat | 160 m | Vijverpark |
| Weergalmlaan | 180 m | Heuvelhof · n.d. |
| Verzoeningstraat | 210 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 210 m | Vijverpark |
| Gemeentestraat | 210 m | Vijverpark |
| Toekomststraat | 250 m | Heuvelhof · n.d. |
| Vrijheidstraat | 250 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 290 m | Vijverpark |
Acheter Alfons Roelandtsstraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Alfons Roelandtsstraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Alfons Roelandtsstraat pèse 23 adresses sur les 571 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Alfons Roelandtsstraat
Combien vaut une maison Alfons Roelandtsstraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Alfons Roelandtsstraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons d'Alfons Roelandtsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 23 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (39 %) et 14 jumelés (61 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Alfons Roelandtsstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Alfons Roelandtsstraat comme une voie résidentielle de 190 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Alfons Roelandtsstraat à Louvain ?
Alfons Roelandtsstraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 10e rue sur 18 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez Alfons Roelandtsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode