Prix des maisons par rue · 3010 Louvain
Prix des maisons Van Rodestraat à Louvain
Van Rodestraat est une voie résidentielle à sens unique de 300 m, à 1,1 km au nord-est du centre de Louvain (3010). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 54. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijverpark, est de 444 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 16 bâtiments mitoyens des deux côtés et 14 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
411 000 €à548 000 €
Prix médian : 444 000 €
Quartier retenu : Vijverpark, 18 ventes en 2022 (médiane 410 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+8,2 %).
Van Rodestraat en chiffres
- Adresses
- 34 (22 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 54, impairs 1 à 23
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 44 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (2)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,6 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 6,0 % (6e rue sur 18)
- Taille
- 294e rue sur 888 à Louvain
- Du centre de Louvain
- 1,1 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijverpark compte 72 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,6 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 270 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Van Rodestraat : type de bâti et prix de référence
Van Rodestraat compte 30 bâtiments accolés sur 32 (94 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 450 000 € en médiane en 2025 (678 ventes) à Louvain. La médiane des 4 façades de Louvain (522 500 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijverpark (411 000 € à 548 000 €), dont la médiane en est toute proche (-1 %).
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 81 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Van Rodestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijverpark : la première limite de quartier est à plus de 190 m. Avec 6 % de 4 façades, Van Rodestraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Beemdenstraat (30 %), la moins aérée Vredestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 46 m² (Verzoeningstraat) à 123 m² (Beemdenstraat) dans ces rues ; Van Rodestraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 4e sur 11, après Achturenstraat (72) et devant Vredeplein (27).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Verzoeningstraat | 50 m | Vijverpark |
| Vrijheidstraat | 100 m | Vijverpark |
| Gemeentestraat | 130 m | Vijverpark |
| Onze-Toevluchtstraat | 130 m | Vijverpark |
| Albrecht Rodenbachstraat | 130 m | Vijverpark |
| Alfons Roelandtsstraat | 160 m | Vijverpark |
| Vredeplein | 160 m | Vijverpark |
| Achturenstraat | 190 m | Vijverpark |
| Vredestraat | 190 m | Vijverpark |
| Beemdenstraat | 190 m | Vijverpark |
Acheter Van Rodestraat à Louvain : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijverpark, 444 000 €, l'achat revient à 458 100 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 411 000 € | 8 220 € | 424 300 € |
| Médiane | 444 000 € | 8 880 € | 458 100 € |
| Haut | 548 000 € | 10 960 € | 564 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 880 € à 53 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Van Rodestraat
La médiane du quartier Vijverpark est passée de 290 000 € en 2016 à 410 000 € en 2022 (+41 %), quand celle de Louvain gagnait 44 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Van Rodestraat pèse 34 adresses sur les 571 du quartier (6,0 %), où Statbel a compté 41 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Van Rodestraat
Combien vaut une maison Van Rodestraat à Louvain ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Van Rodestraat est son quartier, Vijverpark : 411 000 € à 548 000 € en 2025, médiane 444 000 €.
Les maisons de Van Rodestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (50 %), 14 jumelés (44 %) et 2 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Van Rodestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Van Rodestraat comme une voie résidentielle de 300 m, à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Van Rodestraat à Louvain ?
Van Rodestraat fait partie du quartier Vijverpark, à Louvain. Elle en est la 6e rue sur 18 par le nombre d'adresses (6,0 % du quartier).
Vous vendez Van Rodestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode