Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Hogenbrand à Lievegem
Hogenbrand est une voie résidentielle sans issue de 320 m, à 3,7 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 23 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenpark, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 22 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à503 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Molenpark, 20 ventes en 2021 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,3 %).
Hogenbrand en chiffres
Un prix par tronçon
Hogenbrand traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 24 | 14 | 310 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 3 à 19, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 24 (Molenpark), regroupe 14 des 23 adresses, soit 61 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 23 (12 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 19
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 9 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 91 % (20)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,4 % (11e rue sur 16)
- Taille
- 192e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,7 km à l'ouest
Voirie
Hogenbrand n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Hogenbrand est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,6 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Maisons d'Hogenbrand : type de bâti et prix de référence
Hogenbrand compte 20 bâtiments isolés sur 22 (91 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenpark (286 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hogenbrand se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+40 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hogenbrand
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenpark et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Nekke relève du quartier Zomergem - Verspr. Bew. - West, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zomergem-Centrum (400 000 €, par Adolf Lievensstraat). Avec 91 % de 4 façades, Hogenbrand est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Koning Leopold III laan (95 %), la moins aérée Molenpark (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Molenpark) à 159 m² (Koning Leopold III laan) dans ces rues ; Hogenbrand est à 147 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 9e sur 11, après Adolf Lievensstraat (25) et devant Schuthof (14).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Koning Leopold III laan | 340 m | Molenpark |
| Guido Gezellestraat | 400 m | Molenpark |
| Nekke | 440 m | Zomergem - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Uitgem | 440 m | Zomergem - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Haagstraat | 520 m | Zomergem - Verspr. Bew. - West · n.d. |
| Adolf Lievensstraat | 650 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Biesbilkske | 680 m | Molenpark |
| Schuthof | 690 m | Molenpark |
| Molenpark | 740 m | Molenpark |
| Zomerlaan | 750 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
Acheter Hogenbrand à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenpark, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Hogenbrand
Le prix est-il le même tout au long d'Hogenbrand ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 24 : médiane 310 000 € en 2021 ; n° 3 à 19 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hogenbrand à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hogenbrand est son quartier, Molenpark : 286 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hogenbrand sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (9 %) et 20 isolés (91 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Hogenbrand est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hogenbrand comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Hogenbrand à Lievegem ?
Hogenbrand est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Molenpark (n° 1 à 24, 14 adresses), Zomergem - Verspr. Bew. - West (n° 3 à 19, 9 adresses).
Vous vendez Hogenbrand ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode