Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Guido Gezellestraat à Lievegem
Guido Gezellestraat est un axe de liaison locale de 900 m, à 3,4 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenpark, est de 376 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 26 des 35 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 130 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à503 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Molenpark, 20 ventes en 2021 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,3 %).
Guido Gezellestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Guido Gezellestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 310 000 € à 400 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 41 | 31 | 310 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 2 à 16, côté pair | 6 | 400 000 € (2023, 20 ventes) |
Le tronçon principal, n° 1 à 41 (Molenpark), regroupe 31 des 37 adresses, soit 84 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 16, 400 000 €) et le moins cher (n° 1 à 41, 310 000 €), l'écart de médiane est de 90 000 € (+29 %), et de 92 100 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 37 (14 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 900 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 35
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (26)
- Emprise médiane
- 130 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,3 % (7e rue sur 16)
- Taille
- 118e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,4 km à l'ouest
Bâti
Guido Gezellestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 43 % de 4 façades (19 % de 2 façades). 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 80 % de sa longueur. Un carrefour tous les 450 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,0 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 670 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Guido Gezellestraat : type de bâti et prix de référence
Guido Gezellestraat compte 26 bâtiments isolés sur 35 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) à Lievegem. La médiane des 2 ou 3 façades de Lievegem (315 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Molenpark (286 000 € à 503 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Le quartier compte toutefois 57 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Guido Gezellestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 130 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+24 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Guido Gezellestraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenpark et sa fourchette. La limite passe à 270 m : Adolf Lievensstraat relève du quartier Zomergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 29 % de plus que Molenpark (310 000 € en 2021). Avec 74 % de 4 façades, Guido Gezellestraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koning Leopold III laan (95 %), la moins aérée Molenpark (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Molenpark) à 159 m² (Koning Leopold III laan) dans ces rues ; Guido Gezellestraat est à 130 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Alfons Sifferstraat (43) et devant Biesbilkske (30).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolf Lievensstraat | 270 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Koning Leopold III laan | 270 m | Molenpark |
| Zomerlaan | 390 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Ter Wal | 400 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Hogenbrand | 400 m | Molenpark |
| Alfons Sifferstraat | 400 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Biesbilkske | 420 m | Molenpark |
| Molenpark | 440 m | Molenpark |
| Ter Straten | 440 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Blauwersstraat | 490 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Guido Gezellestraat » existe dans 58 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Guido Gezellestraat à Eeklo, à 7,2 km : médiane du quartier 249 050 € (-20 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Aalter, à 11,4 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Sint-Martens-Latem, à 13,1 km : médiane du quartier 580 000 € (+87 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Beernem, à 15,4 km : médiane du quartier 300 000 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Gand, à 16,1 km : médiane du quartier 315 000 € (+2 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Nazareth-De Pinte, à 18,2 km : prix de quartier non publié
- Guido Gezellestraat à Merelbeke-Melle, à 18,5 km : médiane du quartier 394 862 € (+27 % par rapport à celle-ci)
- Guido Gezellestraat à Wingene, à 20,2 km : médiane du quartier 301 500 € (-3 % par rapport à celle-ci)
- et 50 autres communes plus éloignées
Acheter Guido Gezellestraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenpark, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Guido Gezellestraat
Le prix est-il le même tout au long de Guido Gezellestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 41 : médiane 310 000 € en 2021 ; n° 2 à 16 pairs : médiane 400 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Guido Gezellestraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Guido Gezellestraat est son quartier, Molenpark : 286 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Guido Gezellestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 35 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 6 jumelés (17 %) et 26 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 130 m².
Guido Gezellestraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Guido Gezellestraat comme un axe de liaison locale de 900 m, à double sens, avec 3 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Guido Gezellestraat à Lievegem ?
Guido Gezellestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Molenpark (n° 1 à 41, 31 adresses), Zomergem-Centrum (n° 2 à 16, 6 adresses).
Vous vendez Guido Gezellestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode