Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Molenbergstraat à Lievegem
Molenbergstraat est une voie de desserte locale de 1,0 km, à 3,2 km au sud-ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenpark, est de 376 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 25 d'un seul côté et 27 isolés, pour une emprise au sol médiane de 127 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à503 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Molenpark, 20 ventes en 2021 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,3 %).
Molenbergstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Molenbergstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 31 | 35 | 310 000 € (2021, 20 ventes) |
| N° 18 à 59 | 24 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 31 (Molenpark), regroupe 35 des 59 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lievegem, 370 000 € en 2025.
- Adresses
- 59 (24 pairs, 35 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 59
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 59
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (27)
- Emprise médiane
- 127 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,0 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,0 % (3e rue sur 16)
- Taille
- 60e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,2 km au sud-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 15,0 m entre deux numéros voisins, 18,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 520 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 17 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 330 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Molenpark.
Maisons de Molenbergstraat : type de bâti et prix de référence
Molenbergstraat mêle 32 bâtiments accolés et 27 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lievegem, une 4 façades s'est vendue 460 000 € en médiane en 2025 (116 ventes) et une 2 ou 3 façades 315 000 € (173 ventes), soit 145 000 € d'écart (+46 %).
Dans la fourchette du quartier Molenpark (286 000 € à 503 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 127 m² d'emprise médiane contre 105 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Molenbergstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Molenpark et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Boven relève du quartier Zomergem-Centrum, où la médiane 2023 est de 400 000 €, soit 29 % de plus que Molenpark (310 000 € en 2021). Avec 46 % de 4 façades, Molenbergstraat est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Guido Gezellestraat (74 %), la moins aérée André Claeys Park (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (André Claeys Park) à 147 m² (Klein Amerika) dans ces rues ; Molenbergstraat est à 127 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Molenpark (82) et devant Alfons Sifferstraat (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Molenpark | 110 m | Molenpark |
| Boven | 300 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Ter Wal | 360 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Hendrik Claeysstraat | 390 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Klein Amerika | 420 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Blauwersstraat | 420 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| André Claeys Park | 460 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Alfons Sifferstraat | 520 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Dekenijstraat | 520 m | Zomergem-Centrum · 400 000 € +29 % |
| Guido Gezellestraat | 550 m | Molenpark |
Tous les quartiers de Lievegem et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Molenbergstraat » existe dans 17 autres communes belges : vérifiez le code postal (9930) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Molenbergstraat à Lede, à 33,6 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Stekene, à 34,8 km : médiane du quartier 310 000 € (0 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 55,9 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Dilbeek, à 57,0 km : médiane du quartier 434 500 € (+40 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Rumst, à 60,7 km : médiane du quartier 277 500 € (-10 % par rapport à celle-ci)
- Molenbergstraat à Anvers, à 61,2 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Furnes, à 62,6 km : prix de quartier non publié
- Molenbergstraat à Malines, à 64,3 km : médiane du quartier 293 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- et 9 autres communes plus éloignées
Acheter Molenbergstraat à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenpark, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Molenbergstraat
Le prix est-il le même tout au long de Molenbergstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 31 : médiane 310 000 € en 2021 ; n° 18 à 59 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Molenbergstraat à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Molenbergstraat est son quartier, Molenpark : 286 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 376 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Molenbergstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (12 %), 25 jumelés (42 %) et 27 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 127 m².
Molenbergstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Molenbergstraat comme une voie de desserte locale de 1,0 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Molenbergstraat à Lievegem ?
Molenbergstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lievegem : Molenpark (n° 1 à 31, 35 adresses), Zomergem - Verspr. Bew. - West (n° 18 à 59, 24 adresses).
Vous vendez Molenbergstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode