Prix des maisons par rue · 9930 Lievegem
Prix des maisons Schuthof à Lievegem
Schuthof est une voie résidentielle de 250 m, à 3,3 km à l'ouest du centre de Lievegem (9930). Elle compte 14 adresses, numérotées de 1 à 21. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Molenpark, est de 376 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 94 m² (105 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
286 000 €à503 000 €
Prix médian : 376 000 €
Quartier retenu : Molenpark, 20 ventes en 2021 (médiane 310 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+21,3 %).
Schuthof en chiffres
- Adresses
- 14 (5 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 21
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 13 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 75 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 94 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (12e rue sur 16)
- Taille
- 246e rue sur 321 à Lievegem
- Du centre de Lievegem
- 3,3 km à l'ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 80 m en moyenne. « Hof » : clos en néerlandais.
Bâti
Le quartier Molenpark compte 19 % de 2 façades et 43 % de 4 façades.
Maisons de Schuthof : type de bâti et prix de référence
Schuthof compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 315 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lievegem. La médiane des 4 façades de Lievegem (460 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Molenpark (286 000 € à 503 000 €), dont la médiane la dépasse de 19 %.
Le quartier compte toutefois 43 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Schuthof se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 94 m² d'emprise médiane contre 105 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Schuthof
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Molenpark : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 8 % de 4 façades, Schuthof est 8e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Koning Leopold III laan (95 %), la moins aérée Zomergemse Dijk (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Prieelke) à 159 m² (Koning Leopold III laan) dans ces rues ; Schuthof est à 94 m². Par le nombre d'adresses (14), elle est 8e sur 11, après Reeuwstro (23) et devant Calangebos (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Vosbos | 90 m | Molenpark |
| Zomergemse Dijk | 140 m | Molenpark |
| Geetdam | 180 m | Molenpark |
| Prieelke | 200 m | Molenpark |
| Calangebos | 270 m | Molenpark |
| Biesbilkske | 280 m | Molenpark |
| Reeuwstro | 280 m | Molenpark |
| Karel Lodewijk Ledeganckstraat | 300 m | Molenpark |
| Kleitstraat | 340 m | Molenpark |
| Koning Leopold III laan | 380 m | Molenpark |
Acheter Schuthof à Lievegem : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Molenpark, 376 000 €, l'achat revient à 388 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 286 000 € | 5 720 € | 296 400 € |
| Médiane | 376 000 € | 7 520 € | 388 500 € |
| Haut | 503 000 € | 10 060 € | 518 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 520 € à 45 120 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Schuthof
Combien vaut une maison Schuthof à Lievegem ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Schuthof est son quartier, Molenpark : 286 000 € à 503 000 € en 2025, médiane 376 000 €.
Les maisons de Schuthof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (17 %), 9 jumelés (75 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 94 m².
Schuthof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Schuthof comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Schuthof à Lievegem ?
Schuthof fait partie du quartier Molenpark, à Lievegem. Elle en est la 12e rue sur 16 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Schuthof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode