Prix des maisons par rue · 4032 Liège
Prix des maisons rue des Pépinières à Liège
La rue des Pépinières est une voie résidentielle à sens unique de 280 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Liège (4032). Elle compte 47 adresses, numérotées de 1 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Fossettes, est de 218 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 47 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 52 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à227 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Fossettes, 22 ventes en 2021 (médiane 177 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue des Pépinières en chiffres
- Adresses
- 47 (24 pairs, 23 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 64, impairs 1 à 47
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 47
- 2 façades (mitoyen)
- 89 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 11 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 52 m² au sol
- Part du quartier
- 7,4 % (6e rue sur 17)
- Taille
- 427e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,9 km au sud-est
Bâti
La rue des Pépinières est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (8 % de 4 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne.
Maisons de la rue des Pépinières : type de bâti et prix de référence
La rue des Pépinières compte 47 bâtiments accolés sur 47 (100 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Fossettes (184 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 52 m² d'emprise médiane contre 58 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue des Pépinières
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Fossettes et sa fourchette. La limite passe à 170 m : la rue de la Rainette relève du quartier Thiers-de-Chenee, où la médiane 2021 est de 120 000 €, soit 32 % de moins que Les Fossettes (177 050 € en 2021). Avec 89 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue des Pépinières est la plus dense des 10 rues comparées, devant la rue de la Concorde (78 %) ; la rue des Cenelles ferme la marche avec 17 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Alisiers) à 196 m² (la rue des Cenelles) dans ces rues ; la rue des Pépinières est à 52 m². Par le nombre d'adresses (47), elle est 5e sur 11, après la rue de la Concorde (48) et devant la rue de la Rainette (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Centenaire | 100 m | Les Fossettes |
| Rue des Alisiers | 160 m | Les Fossettes |
| Rue Malvaux | 170 m | Les Fossettes |
| Rue de la Rainette | 170 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -32 % |
| Rue des Aubépines | 190 m | Les Fossettes |
| Rue des Cenelles | 190 m | Les Fossettes |
| Rue Verte-Houmeresse | 190 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -32 % |
| Impasse Germay | 200 m | Malvaux · n.d. |
| Rue de la Concorde | 220 m | Les Fossettes |
| Rue de la Jonchaie | 260 m | Les Fossettes |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue des Pépinières » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (4032) avant de comparer des prix.
- Rue des Pépinières à Soumagne, à 7,5 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pépinières à Léglise, à 86,3 km : prix de quartier non publié
- Rue des Pépinières à Brunehaut, à 158,7 km : prix de quartier non publié
Acheter rue des Pépinières à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Fossettes, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue des Pépinières
La médiane du quartier Les Fossettes est passée de 167 500 € en 2018 à 177 050 € en 2021 (+6 %), quand celle de Liège gagnait 17 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue des Pépinières pèse 47 adresses sur les 633 du quartier (7,4 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue des Pépinières
Combien vaut une maison rue des Pépinières à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue des Pépinières est son quartier, Les Fossettes : 184 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 218 000 €.
Les maisons de la rue des Pépinières sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 47 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (89 %) et 5 jumelés (11 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 52 m².
La rue des Pépinières est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue des Pépinières comme une voie résidentielle de 280 m, à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue des Pépinières à Liège ?
La rue des Pépinières fait partie du quartier Les Fossettes, à Liège. Elle en est la 6e rue sur 17 par le nombre d'adresses (7,4 % du quartier).
Vous vendez rue des Pépinières ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode