Prix des maisons par rue · 4030 Liège
Prix des maisons rue Malvaux à Liège
La rue Malvaux est une voie résidentielle de 640 m, à 2,9 km au sud-est du centre de Liège (4030). Elle compte 103 adresses, numérotées de 1 à 207. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Les Fossettes, est de 218 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 45 d'un seul côté, pour 17 isolés, avec une emprise au sol médiane de 68 m² (58 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
184 000 €à227 000 €
Prix médian : 218 000 €
Quartier retenu : Les Fossettes, 22 ventes en 2021 (médiane 177 050 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+22,9 %).
La rue Malvaux en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Malvaux traverse 5 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 120 000 € à 177 050 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 76 à 207 | 48 | 177 050 € (2021, 22 ventes) |
| N° 6 à 58, côté pair | 21 | pas de prix publié |
| N° 1 à 71 | 21 | pas de prix publié |
| N° 87 à 193, côté impair | 10 | pas de prix publié |
| N° 64 à 75 | 3 | 120 000 € (2021, 17 ventes) |
Le tronçon principal, n° 76 à 207 (Les Fossettes), regroupe 48 des 103 adresses, soit 47 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 76 à 207, 177 050 €) et le moins cher (n° 64 à 75, 120 000 €), l'écart de médiane est de 57 050 € (+48 %), et de 59 100 € frais d'achat compris. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 103 (49 pairs, 54 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 144, impairs 1 à 207
- Longueur
- 640 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 98 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 33 % (31)
- 3 façades (jumelé)
- 48 % (45)
- 4 façades (isolé)
- 18 % (17)
- Emprise médiane
- 68 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,9 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 7,6 % (2e rue sur 17)
- Taille
- 132e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 2,9 km au sud-est
Bâti
La rue Malvaux est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 8 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,9 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 560 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de la rue Malvaux : type de bâti et prix de référence
La rue Malvaux compte 76 bâtiments accolés sur 93 (82 %), dont 45 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Les Fossettes (184 000 € à 227 000 €), dont la médiane la dépasse de 9 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 68 m² d'emprise médiane contre 58 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Malvaux
3 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Les Fossettes et sa fourchette. La limite passe à 40 m : l'impasse Germay relève du quartier Malvaux, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Thiers-de-Chenee (120 000 €, par la rue Verte-Houmeresse). Avec 33 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Malvaux est la moins dense des 6 rues comparées ; la plus dense, la rue des Pépinières, en compte 89 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 48 m² (la rue des Alisiers) à 75 m² (la rue Verte-Houmeresse) dans ces rues ; la rue Malvaux est à 68 m². Par le nombre d'adresses (103), elle est 2e sur 11, après la rue de l'Espoir (104) et devant la rue Verte-Houmeresse (100).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Impasse Germay | 40 m | Malvaux · n.d. |
| Rue des Pépinières | 170 m | Les Fossettes |
| Rue du Centenaire | 240 m | Les Fossettes |
| Rue Bailly-Deflandre | 250 m | Mutualite · n.d. |
| Rue du Plein-Vent | 270 m | Malvaux · n.d. |
| Rue Verte-Houmeresse | 280 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -32 % |
| Rue de l'Espoir | 280 m | Malvaux · n.d. |
| Rue de la Rainette | 300 m | Thiers-de-Chenee · 120 000 € -32 % |
| Rue des Alisiers | 320 m | Les Fossettes |
| Al'Rodje Creû | 330 m | Malvaux · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue Malvaux » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4030) avant de comparer des prix.
- Rue Malvaux à Amay, à 23,9 km : prix de quartier non publié
Acheter rue Malvaux à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Les Fossettes, 218 000 €, l'achat revient à 228 900 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 184 000 € | 5 520 € | 193 700 € |
| Médiane | 218 000 € | 6 540 € | 228 900 € |
| Haut | 227 000 € | 6 810 € | 238 200 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 6 540 € à 27 250 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Malvaux
La médiane du quartier Les Fossettes est passée de 167 500 € en 2018 à 177 050 € en 2021 (+6 %), quand celle de Liège gagnait 17 % : le quartier a pris 12 points de moins que sa commune. La rue Malvaux pèse 48 adresses sur les 633 du quartier (7,6 %), où Statbel a compté 57 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Malvaux
Le prix est-il le même tout au long de la rue Malvaux ?
Non. La rue traverse 5 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 76 à 207 : médiane 177 050 € en 2021 ; n° 6 à 58 pairs : pas de prix publié ; n° 1 à 71 : pas de prix publié ; n° 87 à 193 impairs : pas de prix publié ; n° 64 à 75 : médiane 120 000 € en 2021.
Combien vaut une maison rue Malvaux à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Malvaux est son quartier, Les Fossettes : 184 000 € à 227 000 € en 2025, médiane 218 000 €. Attention, la rue traverse 5 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Malvaux sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (33 %), 45 jumelés (48 %) et 17 isolés (18 %). L'emprise au sol médiane est de 68 m².
La rue Malvaux est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Malvaux comme une voie résidentielle de 640 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue Malvaux à Liège ?
La rue Malvaux est à cheval sur 5 quartiers statistiques de Liège : Les Fossettes (n° 76 à 207, 48 adresses), Joseph-Hodeige (n° 6 à 58, 21 adresses), Mutualite (n° 1 à 71, 21 adresses), Malvaux (n° 87 à 193, 10 adresses), Thiers-de-Chenee (n° 64 à 75, 3 adresses).
Vous vendez rue Malvaux ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode