Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons thier du Bailly à Liège
Le thier du Bailly est une voie résidentielle sans issue de 150 m, à 3,5 km à l'est du centre de Liège (4020). Il compte 28 adresses, numérotées de 2 à 64. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 14 des 28 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 34 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
Le thier du Bailly en chiffres
- Adresses
- 28 (18 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 64, impairs 5 à 23
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 28
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 7 % (2)
- Emprise médiane
- 34 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (6e rue sur 24)
- Taille
- 762e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,5 km à l'est
Voirie
Le thier du Bailly n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
Le quartier Derriere-la-Ville compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Maisons du thier du Bailly : type de bâti et prix de référence
Le thier du Bailly compte 26 bâtiments accolés sur 28 (93 %), dont 14 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 34 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-31 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches du thier du Bailly
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Louis-Bonfond relève du quartier Houlpays, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, le thier du Bailly est 7e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Piedboeuf (88 %), la moins dense la rue Ladjet (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (le thier Dame-Ide) à 50 m² (En Mi-La-Ville) dans ces rues ; le thier du Bailly est à 34 m². Par le nombre d'adresses (28), il est 4e sur 11, après la rue Piedboeuf (32) et devant la rue du Major (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Major | 50 m | Derriere-la-Ville |
| Thier Dame-Ide | 60 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Ladjet | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de l'Orphéon | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de Meuse | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Piedboeuf | 150 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Louis-Bonfond | 190 m | Houlpays · n.d. |
| Rue des Houlpays | 220 m | Houlpays · n.d. |
| Rue de l'Ange Bleu | 230 m | Derriere-la-Ville |
| En Mi-La-Ville | 240 m | Derriere-la-Ville |
Acheter thier du Bailly à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour du thier du Bailly
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. Le thier du Bailly pèse 28 adresses sur les 653 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur le thier du Bailly
Combien vaut une maison thier du Bailly à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour le thier du Bailly est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons du thier du Bailly sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (43 %), 14 jumelés (50 %) et 2 isolés (7 %). L'emprise au sol médiane est de 34 m².
Le thier du Bailly est-il calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit le thier du Bailly comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve le thier du Bailly à Liège ?
Le thier du Bailly fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Il en est la 6e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez thier du Bailly ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode