Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Chafnay à Liège
La rue Chafnay est un axe de liaison locale de 590 m, à 3,5 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 140 adresses, numérotées de 1 à 178. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 84 bâtiments mitoyens des deux côtés et 41 d'un seul côté, pour 7 isolés, avec une emprise au sol médiane de 59 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Chafnay en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Chafnay traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 120 | 98 | 130 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 121 à 178 | 42 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 120 (Derriere-la-Ville), regroupe 98 des 140 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 140 (61 pairs, 79 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 178, impairs 1 à 175
- Longueur
- 590 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- en partie à sens unique, 50 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 137 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 64 % (84)
- 3 façades (jumelé)
- 31 % (41)
- 4 façades (isolé)
- 5 % (7)
- Emprise médiane
- 59 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 15 % (1re rue sur 24)
- Taille
- 78e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,5 km à l'est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 570 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 120 m en moyenne.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Derriere-la-Ville.
Maisons de la rue Chafnay : type de bâti et prix de référence
La rue Chafnay compte 125 bâtiments accolés sur 132 (95 %), dont 41 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 59 m² d'emprise médiane contre 49 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Chafnay
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue Jean-Hermesse relève du quartier Salle-Prevers, où la médiane 2023 est de 160 000 €, soit 23 % de plus que Derriere-la-Ville (130 000 € en 2023). Avec 5 % de 4 façades, la rue Chafnay est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est la rue du Rond-Cothay (40 %), la moins aérée la place Hors-Ville (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 22 m² (la rue du Rond-Cothay) à 68 m² (la place des Abeilles) dans ces rues ; la rue Chafnay est à 59 m². Par le nombre d'adresses (140), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Jean-Hermesse (87).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue du Rond-Cothay | 90 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Speyemé | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Jean-Hermesse | 190 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue Lassaux | 200 m | Derriere-la-Ville |
| Rue des Argilières | 210 m | Derriere-la-Ville |
| Rue des Cortils | 270 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Place des Abeilles | 290 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue Marie-Louise-Naveau | 300 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue de l'Ange Bleu | 310 m | Derriere-la-Ville |
| Place Hors-Ville | 310 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
Acheter rue Chafnay à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Chafnay
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Chafnay pèse 98 adresses sur les 653 du quartier (15 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Chafnay
Le prix est-il le même tout au long de la rue Chafnay ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 120 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 121 à 178 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Chafnay à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Chafnay est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Chafnay sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 132 bâtiments à numéro unique, on compte 84 mitoyens des deux côtés (64 %), 41 jumelés (31 %) et 7 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 59 m².
La rue Chafnay est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Chafnay comme un axe de liaison locale de 590 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 50 km/h, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue Chafnay à Liège ?
La rue Chafnay est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Derriere-la-Ville (n° 1 à 120, 98 adresses), Mathieu-Bodson (n° 121 à 178, 42 adresses).
Vous vendez rue Chafnay ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode