Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Ladjet à Liège
La rue Ladjet est une voie résidentielle à sens unique de 160 m, à 3,6 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 23 adresses, numérotées de 3 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 38 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Ladjet en chiffres
Un prix par tronçon
La rue Ladjet traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 40 | 16 | 130 000 € (2023, 21 ventes) |
| N° 14 à 62, côté pair | 7 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 3 à 40 (Derriere-la-Ville), regroupe 16 des 23 adresses, soit 70 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Liège, 206 500 € en 2025.
- Adresses
- 23 (19 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 62, impairs 3 à 25
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 20 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 39 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 39 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 22 % (4)
- Emprise médiane
- 38 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (9e rue sur 24)
- Taille
- 898e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,6 km à l'est
Bâti
La rue Ladjet est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 6 % de 4 façades (66 % de 2 façades).
Parcelles
83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue Ladjet : type de bâti et prix de référence
La rue Ladjet compte 14 bâtiments accolés sur 18 (78 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 38 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Ladjet
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 230 m : la rue des Houlpays relève du quartier Houlpays, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 39 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue Ladjet est la moins dense des 8 rues comparées ; la plus dense, la rue Piedboeuf, en compte 88 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (le thier Dame-Ide) à 50 m² (En Mi-La-Ville) dans ces rues ; la rue Ladjet est à 38 m². Par le nombre d'adresses (23), elle est 7e sur 11, après En Mi-La-Ville (25) et devant la rue Louis-Bonfond (20).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thier du Bailly | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue du Major | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Thier Dame-Ide | 150 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de l'Orphéon | 200 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de Meuse | 230 m | Derriere-la-Ville |
| Rue des Houlpays | 230 m | Houlpays · n.d. |
| Rue Piedboeuf | 240 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Louis-Bonfond | 280 m | Houlpays · n.d. |
| En Mi-La-Ville | 320 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de l'Ange Bleu | 330 m | Derriere-la-Ville |
Acheter rue Ladjet à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Ladjet
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Ladjet pèse 16 adresses sur les 653 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Ladjet
Le prix est-il le même tout au long de la rue Ladjet ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 40 : médiane 130 000 € en 2023 ; n° 14 à 62 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison rue Ladjet à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Ladjet est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de la rue Ladjet sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (39 %), 7 jumelés (39 %) et 4 isolés (22 %). L'emprise au sol médiane est de 38 m².
La rue Ladjet est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Ladjet comme une voie résidentielle de 160 m, à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue Ladjet à Liège ?
La rue Ladjet est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Liège : Derriere-la-Ville (n° 3 à 40, 16 adresses), Houlpays (n° 14 à 62, 7 adresses).
Vous vendez rue Ladjet ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode