Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue Pépin-le-Bref à Liège
La rue Pépin-le-Bref est une voie résidentielle de 130 m, à 3,2 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 26. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 13 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 51 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue Pépin-le-Bref en chiffres
- Adresses
- 16 (9 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 11 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 16 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 77 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 51 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 1086e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,2 km à l'est
Bâti
La rue Pépin-le-Bref est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 60 m en moyenne.
Maisons de la rue Pépin-le-Bref : type de bâti et prix de référence
La rue Pépin-le-Bref compte 13 bâtiments accolés sur 13 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, 51 m² d'emprise médiane pour 49 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Pépin-le-Bref
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 200 m : la rue des Anciennes-Houblonnières relève du quartier Brasserie Piedboeuf, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Salle-Prevers (160 000 €, par la rue Derrière-le-Château). Avec 0 % de 4 façades, la rue Pépin-le-Bref est la moins aérée des 8 rues comparées, à égalité avec 3 autres ; la plus aérée, la rue Pokietonov, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 42 m² (la rue Derrière-le-Château) à 108 m² (la rue Pokietonov) dans ces rues ; la rue Pépin-le-Bref est à 51 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 6e sur 11, après la rue Derrière-le-Château (17) et devant la rue Gît-le-Coq (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue Gît-le-Coq | 50 m | Derriere-la-Ville |
| Place Gît-le-Coq | 60 m | Derriere-la-Ville |
| En Mi-La-Ville | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Pokietonov | 160 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Dassonville | 160 m | Derriere-la-Ville |
| Rue des Anciennes-Houblonnières | 200 m | Brasserie Piedboeuf · n.d. |
| Rue Piedboeuf | 210 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Derrière-le-Château | 220 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue Charlemagne | 220 m | Salle-Prevers · 160 000 € +23 % |
| Rue de Meuse | 250 m | Derriere-la-Ville |
Acheter rue Pépin-le-Bref à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Pépin-le-Bref
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue Pépin-le-Bref pèse 16 adresses sur les 653 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Pépin-le-Bref
Combien vaut une maison rue Pépin-le-Bref à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Pépin-le-Bref est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue Pépin-le-Bref sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 13 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (77 %) et 3 jumelés (23 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 51 m².
La rue Pépin-le-Bref est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Pépin-le-Bref comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Pépin-le-Bref à Liège ?
La rue Pépin-le-Bref fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Elle en est la 11e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue Pépin-le-Bref ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode