Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue de Meuse à Liège
La rue de Meuse est un axe de liaison locale de 430 m, à 3,4 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 89 adresses, numérotées de 1 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 59 bâtiments mitoyens des deux côtés et 18 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 44 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de Meuse en chiffres
- Adresses
- 89 (46 pairs, 43 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 1 à 81
- Longueur
- 430 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 85 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 75 % (59)
- 3 façades (jumelé)
- 23 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (2)
- Emprise médiane
- 44 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 5,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 14 % (2e rue sur 24)
- Taille
- 170e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,4 km à l'est
Bâti
La rue de Meuse est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Le classement en axe de liaison locale vaut pour 75 % de sa longueur. Un carrefour tous les 90 m en moyenne.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 5,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 280 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 7 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue de Meuse : type de bâti et prix de référence
La rue de Meuse compte 77 bâtiments accolés sur 79 (97 %), dont 18 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 44 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de Meuse
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 140 m : la rue Louis-Bonfond relève du quartier Houlpays, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 3 % de 4 façades, la rue de Meuse est 6e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est la rue Pokietonov (57 %), la moins aérée la rue Piedboeuf (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (le thier Dame-Ide) à 108 m² (la rue Pokietonov) dans ces rues ; la rue de Meuse est à 44 m². Par le nombre d'adresses (89), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant la rue Piedboeuf (32).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Orphéon | 40 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Piedboeuf | 60 m | Derriere-la-Ville |
| Thier Dame-Ide | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue du Major | 110 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de l'Ange Bleu | 130 m | Derriere-la-Ville |
| Thier du Bailly | 130 m | Derriere-la-Ville |
| En Mi-La-Ville | 140 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Louis-Bonfond | 140 m | Houlpays · n.d. |
| Rue Pokietonov | 190 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Gît-le-Coq | 210 m | Derriere-la-Ville |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue de Meuse » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue de Meuse à Flémalle, à 11,9 km : prix de quartier non publié
- Rue de Meuse à Wanze, à 32,6 km : prix de quartier non publié
- Rue de Meuse à Dinant, à 66,8 km : prix de quartier non publié
- Rue de Meuse à Hastière, à 73,8 km : prix de quartier non publié
Acheter rue de Meuse à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de Meuse
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue de Meuse pèse 89 adresses sur les 653 du quartier (14 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue de Meuse
Combien vaut une maison rue de Meuse à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de Meuse est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue de Meuse sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 79 bâtiments à numéro unique, on compte 59 mitoyens des deux côtés (75 %), 18 jumelés (23 %) et 2 isolés (3 %). L'emprise au sol médiane est de 44 m².
La rue de Meuse est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de Meuse comme un axe de liaison locale de 430 m, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve la rue de Meuse à Liège ?
La rue de Meuse fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Elle en est la 2e rue sur 24 par le nombre d'adresses (14 % du quartier).
Vous vendez rue de Meuse ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode