Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue de l'Orphéon à Liège
La rue de l'Orphéon est une voie résidentielle de 40 m, à 3,5 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 16 adresses, numérotées de 2 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 35 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue de l'Orphéon en chiffres
- Adresses
- 16 (10 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 5 à 17
- Longueur
- 40 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 14 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 35 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (10e rue sur 24)
- Taille
- 1083e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,5 km à l'est
Bâti
La rue de l'Orphéon est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 66 % (6 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de la rue de l'Orphéon : type de bâti et prix de référence
La rue de l'Orphéon compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 35 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue de l'Orphéon
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 120 m : la rue Louis-Bonfond relève du quartier Houlpays, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, la rue de l'Orphéon est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec la rue Piedboeuf ; la plus aérée, la rue Pokietonov, en compte 57 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (le thier Dame-Ide) à 108 m² (la rue Pokietonov) dans ces rues ; la rue de l'Orphéon est à 35 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 8e sur 11, après la rue Louis-Bonfond (20) et devant la rue Pokietonov (11).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de Meuse | 40 m | Derriere-la-Ville |
| Thier Dame-Ide | 60 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Piedboeuf | 90 m | Derriere-la-Ville |
| Rue du Major | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Thier du Bailly | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Louis-Bonfond | 120 m | Houlpays · n.d. |
| Rue de l'Ange Bleu | 140 m | Derriere-la-Ville |
| En Mi-La-Ville | 180 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Ladjet | 200 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Pokietonov | 220 m | Derriere-la-Ville |
Acheter rue de l'Orphéon à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue de l'Orphéon
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue de l'Orphéon pèse 16 adresses sur les 653 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue de l'Orphéon
Combien vaut une maison rue de l'Orphéon à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue de l'Orphéon est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue de l'Orphéon sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 35 m².
La rue de l'Orphéon est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue de l'Orphéon comme une voie résidentielle de 40 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve la rue de l'Orphéon à Liège ?
La rue de l'Orphéon fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Elle en est la 10e rue sur 24 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez rue de l'Orphéon ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode