Prix des maisons par rue · 4020 Liège
Prix des maisons rue du Major à Liège
La rue du Major est une voie résidentielle à sens unique de 150 m, à 3,5 km à l'est du centre de Liège (4020). Elle compte 26 adresses, numérotées de 7 à 55. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Derriere-la-Ville, est de 149 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 13 bâtiments mitoyens des deux côtés et 10 d'un seul côté, pour 3 isolés, avec une emprise au sol médiane de 42 m² (49 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
106 000 €à192 000 €
Prix médian : 149 000 €
Quartier retenu : Derriere-la-Ville, 21 ventes en 2023 (médiane 130 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,7 %).
La rue du Major en chiffres
- Adresses
- 26 (9 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 10 à 34, impairs 7 à 55
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à sens unique
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 26
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (13)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 12 % (3)
- Emprise médiane
- 42 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 4,7 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 809e rue sur 1 709 à Liège
- Du centre de Liège
- 3,5 km à l'est
Bâti
Le quartier Derriere-la-Ville compte 66 % de 2 façades et 6 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 4,7 m entre deux numéros voisins, 5,4 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 110 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Maisons de la rue du Major : type de bâti et prix de référence
La rue du Major compte 23 bâtiments accolés sur 26 (88 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 200 000 € en médiane en 2025 (1 352 ventes) à Liège. La médiane des 4 façades de Liège (330 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Derriere-la-Ville (106 000 € à 192 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 26 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 42 m² d'emprise médiane contre 49 m² (-14 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue du Major
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Derriere-la-Ville et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la rue Louis-Bonfond relève du quartier Houlpays, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 50 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, la rue du Major est 6e sur 8 rues comparées ; la plus dense est la rue Piedboeuf (88 %), la moins dense la rue Ladjet (39 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 29 m² (le thier Dame-Ide) à 50 m² (En Mi-La-Ville) dans ces rues ; la rue du Major est à 42 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 4e sur 11, après le thier du Bailly (28) et devant En Mi-La-Ville (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Thier du Bailly | 50 m | Derriere-la-Ville |
| Thier Dame-Ide | 90 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de l'Orphéon | 100 m | Derriere-la-Ville |
| Rue de Meuse | 110 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Piedboeuf | 120 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Ladjet | 130 m | Derriere-la-Ville |
| En Mi-La-Ville | 200 m | Derriere-la-Ville |
| Rue Louis-Bonfond | 210 m | Houlpays · n.d. |
| Rue de l'Ange Bleu | 230 m | Derriere-la-Ville |
| Rue des Anciennes-Houblonnières | 270 m | Brasserie Piedboeuf · n.d. |
Tous les quartiers de Liège et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Rue du Major » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (4020) avant de comparer des prix.
- Rue du Major à Charleroi, à 87,2 km : médiane du quartier 98 500 € (-24 % par rapport à celle-ci)
Acheter rue du Major à Liège : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Derriere-la-Ville, 149 000 €, l'achat revient à 157 400 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 106 000 € | 3 180 € | 112 900 € |
| Médiane | 149 000 € | 4 470 € | 157 400 € |
| Haut | 192 000 € | 5 760 € | 202 000 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 4 470 € à 18 630 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue du Major
La médiane du quartier Derriere-la-Ville est passée de 110 000 € en 2013 à 130 000 € en 2023 (+18 %), quand celle de Liège gagnait 38 % : le quartier a pris 20 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 147 500 € : 2023 est 12 % en dessous. La rue du Major pèse 26 adresses sur les 653 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 188 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue du Major
Combien vaut une maison rue du Major à Liège ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue du Major est son quartier, Derriere-la-Ville : 106 000 € à 192 000 € en 2025, médiane 149 000 €.
Les maisons de la rue du Major sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 13 mitoyens des deux côtés (50 %), 10 jumelés (38 %) et 3 isolés (12 %). L'emprise au sol médiane est de 42 m².
La rue du Major est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue du Major comme une voie résidentielle de 150 m, à sens unique, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve la rue du Major à Liège ?
La rue du Major fait partie du quartier Derriere-la-Ville, à Liège. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,0 % du quartier).
Vous vendez rue du Major ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode