Prix des maisons Warandestraat à Liedekerke

Warandestraat compte 46 bâtiments accolés sur 60 (77 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 307 497 € en médiane en 2025 (124 ventes) à Liedekerke. La médiane des 4 façades de Liedekerke (427 513 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid (271 000 € à 361 000 €), dont la médiane la dépasse de 8 %.

Au sol, 111 m² d'emprise médiane pour 108 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Liedekerke-Centrum-Zuid et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Violetstraat relève du quartier Opperstraat, où la médiane 2023 est de 286 500 €, soit 13 % de moins que Liedekerke-Centrum-Zuid (330 000 € en 2023). Avec 35 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Warandestraat est 4e sur 10 rues comparées ; la plus dense est Gemeenteplein (78 %), la moins dense Muurstraat (18 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 85 m² (Violetstraat) à 169 m² (Gemeenteplein) dans ces rues ; Warandestraat est à 111 m². Par le nombre d'adresses (70), elle est 3e sur 11, après Vijfhoekstraat (90) et devant Heuvelkouterweg (30).

Tous les quartiers de Liedekerke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Warandestraat » existe dans 42 autres communes belges : vérifiez le code postal (1770) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Warandestraat à Denderleeuw, à 2,1 km : médiane du quartier 365 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Pajottegem, à 10,6 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Grammont, à 18,3 km : médiane du quartier 147 500 € (-55 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Wetteren, à 20,0 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Zele, à 23,5 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Grimbergen, à 24,3 km : médiane du quartier 403 000 € (+22 % par rapport à celle-ci)
• Warandestraat à Waasmunster, à 27,4 km : prix de quartier non publié
• Warandestraat à Merelbeke-Melle, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• et 34 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid, 331 000 €, l'achat revient à 342 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 6 620 € à 39 720 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Liedekerke-Centrum-Zuid est passée de 230 000 € en 2014 à 330 000 € en 2023 (+43 %), quand celle de Liedekerke gagnait 56 % : le quartier a pris 13 points de moins que sa commune. Warandestraat pèse 70 adresses sur les 700 du quartier (10 %), où Statbel a compté 91 ventes en 5 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.