Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons Kruiseboomweg à Lichtervelde
Kruiseboomweg est une voie résidentielle de 300 m, à 0,7 km au nord-ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 18 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 152 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Kruiseboomweg en chiffres
- Adresses
- 18 (7 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 15
- Longueur
- 300 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (12)
- Emprise médiane
- 152 m² au sol
- Part du quartier
- 2,2 % (17e rue sur 17)
- Taille
- 70e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,7 km au nord-ouest
Bâti
Kruiseboomweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Weg » : chemin en néerlandais.
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Kruiseboomweg : type de bâti et prix de référence
Kruiseboomweg compte 12 bâtiments isolés sur 18 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 2 ou 3 façades de Lichtervelde (280 750 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kruiseboomweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 152 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+39 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruiseboomweg
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfwege : la première limite de quartier est à plus de 350 m. Avec 67 % de 4 façades, Kruiseboomweg est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; Kruiseboomweg est à 152 m². Par le nombre d'adresses (18), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Ketelbuiserstraat, en compte 173.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Jules Missinnelaan | 130 m | Vijfwege |
| Essestraat | 210 m | Vijfwege |
| E. Claeslaan | 250 m | Vijfwege |
| Rozenlaan | 270 m | Vijfwege |
| Vandepoelelaan | 280 m | Vijfwege |
| Ketelbuiserstraat | 330 m | Vijfwege |
| A. Rodenbachlaan | 340 m | Vijfwege |
| St. Streuvelslaan | 340 m | Vijfwege |
| Sportlaan | 350 m | Vijfwege |
| Zandstraat | 350 m | Vijfwege |
Acheter Kruiseboomweg à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruiseboomweg
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Kruiseboomweg pèse 18 adresses sur les 808 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kruiseboomweg
Combien vaut une maison Kruiseboomweg à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruiseboomweg est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Kruiseboomweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 6 jumelés (33 %) et 12 isolés (67 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 152 m².
Kruiseboomweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruiseboomweg comme une voie résidentielle de 300 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kruiseboomweg à Lichtervelde ?
Kruiseboomweg fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 17e rue sur 17 par le nombre d'adresses (2,2 % du quartier).
Vous vendez Kruiseboomweg ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode