Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons Vandepoelelaan à Lichtervelde
Vandepoelelaan est une voie résidentielle de 490 m, à 0,6 km à l'ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 41. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 14 d'un seul côté et 11 isolés, pour une emprise au sol médiane de 92 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Vandepoelelaan en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 32, impairs 1 à 41
- Longueur
- 490 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 37
- 2 façades (mitoyen)
- 32 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 38 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 30 % (11)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Part du quartier
- 4,6 % (10e rue sur 17)
- Taille
- 35e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,6 km à l'ouest
Bâti
Vandepoelelaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Vandepoelelaan : type de bâti et prix de référence
Vandepoelelaan mêle 26 bâtiments accolés et 11 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lichtervelde, une 4 façades s'est vendue 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 750 € (38 ventes), soit 103 250 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 92 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Vandepoelelaan
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfwege : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 30 % de 4 façades, Vandepoelelaan est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (97 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 152 m² (Kruiseboomweg) dans ces rues ; Vandepoelelaan est à 92 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 6e sur 11, après Koning Boudewijnlaan (38) et devant Europalaan (35).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportlaan | 110 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 150 m | Vijfwege |
| Albert Termotelaan | 180 m | Vijfwege |
| Rozenlaan | 210 m | Vijfwege |
| Koning Boudewijnlaan | 230 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 280 m | Vijfwege |
| Leeuwstraat | 290 m | Vijfwege |
| Zandstraat | 300 m | Vijfwege |
| Europalaan | 350 m | Vijfwege |
| Essestraat | 360 m | Vijfwege |
Acheter Vandepoelelaan à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Vandepoelelaan
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Vandepoelelaan pèse 37 adresses sur les 808 du quartier (4,6 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Vandepoelelaan
Combien vaut une maison Vandepoelelaan à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Vandepoelelaan est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Vandepoelelaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 37 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (32 %), 14 jumelés (38 %) et 11 isolés (30 %). L'emprise au sol médiane est de 92 m².
Vandepoelelaan est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Vandepoelelaan comme une voie résidentielle de 490 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Vandepoelelaan à Lichtervelde ?
Vandepoelelaan fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 10e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,6 % du quartier).
Vous vendez Vandepoelelaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode