Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons Zandstraat à Lichtervelde
Zandstraat est une voie résidentielle de 760 m, dans le centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 76 adresses, numérotées de 2 à 72. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 43 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 103 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Zandstraat en chiffres
- Adresses
- 76 (43 pairs, 33 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 72, impairs 3 à 55
- Longueur
- 760 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 74
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 58 % (43)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (21)
- Emprise médiane
- 103 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 9,4 % (4e rue sur 17)
- Taille
- 14e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,3 km
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,4 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 530 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Vijfwege compte 16 % de 2 façades et 46 % de 4 façades. 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Zandstraat : type de bâti et prix de référence
Zandstraat mêle 53 bâtiments accolés et 21 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lichtervelde, une 4 façades s'est vendue 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) et une 2 ou 3 façades 280 750 € (38 ventes), soit 103 250 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe sous le bas de la fourchette, celle des 4 façades entre la médiane et le haut de la fourchette.
Au sol, 103 m² d'emprise médiane pour 109 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zandstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwege et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Burgemeester Callewaertlaan relève du quartier Lichtervelde-Centrum - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 28 % de 4 façades, Zandstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; Zandstraat est à 103 m². Par le nombre d'adresses (76), elle est 3e sur 11, après Burgemeester Callewaertlaan (110) et devant Essestraat (69).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rozenlaan | 90 m | Vijfwege |
| Essestraat | 230 m | Vijfwege |
| Sportlaan | 230 m | Vijfwege |
| A. Rodenbachlaan | 280 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 290 m | Vijfwege |
| Burgemeester Callewaertlaan | 290 m | Lichtervelde-Centrum - Station · n.d. |
| Vandepoelelaan | 300 m | Vijfwege |
| Torhoutstraat | 330 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 350 m | Vijfwege |
| Albert Termotelaan | 370 m | Vijfwege |
Tous les quartiers de Lichtervelde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Zandstraat » existe dans 113 autres communes belges : vérifiez le code postal (8810) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Zandstraat à Torhout, à 5,2 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Kortemark, à 7,9 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Oostkamp, à 9,6 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Pittem, à 9,9 km : médiane du quartier 270 000 € (-16 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Ichtegem, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Izegem, à 11,8 km : prix de quartier non publié
- Zandstraat à Moorslede, à 16,9 km : médiane du quartier 222 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Zandstraat à Oostrozebeke, à 17,4 km : prix de quartier non publié
- et 105 autres communes plus éloignées
Acheter Zandstraat à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zandstraat
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Zandstraat pèse 76 adresses sur les 808 du quartier (9,4 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Zandstraat
Combien vaut une maison Zandstraat à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zandstraat est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons de Zandstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (14 %), 43 jumelés (58 %) et 21 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 103 m².
Zandstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zandstraat comme une voie résidentielle de 760 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zandstraat à Lichtervelde ?
Zandstraat fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 4e rue sur 17 par le nombre d'adresses (9,4 % du quartier).
Vous vendez Zandstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode