Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde

Prix des maisons Koning Boudewijnlaan à Lichtervelde

Koning Boudewijnlaan est une voie résidentielle sans issue de 440 m, à 0,8 km à l'ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 36 des 38 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 133 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

326 000 €à409 000 €

Prix médian : 369 000 €

Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).

Koning Boudewijnlaan en chiffres

Adresses
38 (21 pairs, 17 impairs)
Numéros
pairs 2 à 42, impairs 1 à 33
Longueur
440 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Accès
sans issue
Bâtiments
38
2 façades (mitoyen)
0 % (0)
3 façades (jumelé)
5 % (2)
4 façades (isolé)
95 % (36)
Emprise médiane
133 m² au sol
Part du quartier
4,7 % (9e rue sur 17)
Taille
33e rue sur 135 à Lichtervelde
Du centre de Lichtervelde
0,8 km à l'ouest

Voirie

Koning Boudewijnlaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Laan » : avenue en néerlandais.

Bâti

Koning Boudewijnlaan est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades).

Maisons de Koning Boudewijnlaan : type de bâti et prix de référence

Koning Boudewijnlaan compte 36 bâtiments isolés sur 38 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 2 ou 3 façades de Lichtervelde (280 750 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).

Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Koning Boudewijnlaan se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 133 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

Les rues les plus proches de Koning Boudewijnlaan

8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwege et sa fourchette. La limite passe à 440 m : Surmontstraat relève du quartier Lichtervelde-Centrum - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Koning Boudewijnlaan est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Europalaan (97 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 152 m² (Kruiseboomweg) dans ces rues ; Koning Boudewijnlaan est à 133 m². Par le nombre d'adresses (38), elle est 3e sur 11, après Sportlaan (40) et devant Weststraat (38).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Leeuwstraat90 m2993 %Vijfwege
Europalaan190 m3597 %Vijfwege
Vandepoelelaan230 m3730 %Vijfwege
Jules Missinnelaan300 m3244 %Vijfwege
Albert Termotelaan310 m2374 %Vijfwege
Sportlaan330 m400 %Vijfwege
Kruiseboomweg370 m1867 %Vijfwege
Rozenlaan440 m432 %Vijfwege
Surmontstraat440 m13Lichtervelde-Centrum - Station · n.d.
Weststraat470 m38Turfhouwe - Veld · n.d.

Tous les quartiers de Lichtervelde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Koning Boudewijnlaan » existe dans 21 autres communes belges : vérifiez le code postal (8810) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Koning Boudewijnlaan à Lichtervelde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €
Médiane369 000 €7 380 €4 970 €381 400 €
Haut409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Koning Boudewijnlaan

La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Koning Boudewijnlaan pèse 38 adresses sur les 808 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Koning Boudewijnlaan

Combien vaut une maison Koning Boudewijnlaan à Lichtervelde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Koning Boudewijnlaan est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.

Les maisons de Koning Boudewijnlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (5 %) et 36 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 133 m².

Koning Boudewijnlaan est-elle calme ?

Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Koning Boudewijnlaan comme une voie résidentielle de 440 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.

Dans quel quartier se trouve Koning Boudewijnlaan à Lichtervelde ?

Koning Boudewijnlaan fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 9e rue sur 17 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode