Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons Essestraat à Lichtervelde
Essestraat est une voie de desserte locale de 740 m, à 0,5 km au nord-ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 69 adresses, numérotées de 1 à 94. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 50 des 68 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 120 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Essestraat en chiffres
- Adresses
- 69 (42 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 33
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 68
- 2 façades (mitoyen)
- 1 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 74 % (50)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,4 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 8,5 % (5e rue sur 17)
- Taille
- 15e rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,5 km au nord-ouest
Bâti
Essestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,4 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 660 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 11 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Essestraat : type de bâti et prix de référence
Essestraat compte 50 bâtiments isolés sur 68 (74 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 2 ou 3 façades de Lichtervelde (280 750 €) ne sert de repère que pour les 18 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Essestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Essestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Vijfwege : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 74 % de 4 façades, Essestraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; Essestraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (69), elle est 3e sur 11, après Zandstraat (76) et devant St. Streuvelslaan (47).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| A. Rodenbachlaan | 130 m | Vijfwege |
| E. Claeslaan | 180 m | Vijfwege |
| Torhoutstraat | 200 m | Vijfwege |
| Rozenlaan | 210 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 210 m | Vijfwege |
| Zandstraat | 230 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 240 m | Vijfwege |
| St. Streuvelslaan | 340 m | Vijfwege |
| Vandepoelelaan | 360 m | Vijfwege |
| Sportlaan | 360 m | Vijfwege |
Tous les quartiers de Lichtervelde et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Essestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (8810) avant de comparer des prix.
- Essestraat à Maarkedal, à 46,1 km : prix de quartier non publié
- Essestraat à Lede, à 57,3 km : prix de quartier non publié
- Essestraat à Heist-op-den-Berg, à 110,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Essestraat à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Essestraat
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Essestraat pèse 69 adresses sur les 808 du quartier (8,5 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Essestraat
Combien vaut une maison Essestraat à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Essestraat est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.
Les maisons d'Essestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 68 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (1 %), 17 jumelés (25 %) et 50 isolés (74 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Dans quel quartier se trouve Essestraat à Lichtervelde ?
Essestraat fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 5e rue sur 17 par le nombre d'adresses (8,5 % du quartier).
Vous vendez Essestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode