Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde
Prix des maisons Ketelbuiserstraat à Lichtervelde
Ketelbuiserstraat est une voie de desserte locale de 4,7 km, à 0,9 km au nord-ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 173 adresses, numérotées de 1 à 200. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 97 des 159 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 149 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
326 000 €à409 000 €
Prix médian : 369 000 €
Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).
Ketelbuiserstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Ketelbuiserstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 37 à 138 | 81 | 322 500 € (2023, 17 ventes) |
| N° 1 à 38 | 44 | pas de prix publié |
| N° 99 à 198 | 44 | pas de prix publié |
| N° 125 à 200 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 37 à 138 (Vijfwege), regroupe 81 des 173 adresses, soit 47 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Lichtervelde, 320 000 € en 2025.
- Adresses
- 173 (106 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 200, impairs 1 à 129
- Longueur
- 4,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 22
- Bâtiments
- 162 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 10 % (16)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (46)
- 4 façades (isolé)
- 61 % (97)
- Emprise médiane
- 149 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,9 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 10 % (1re rue sur 17)
- Taille
- 1re rue sur 135 à Lichtervelde
- Du centre de Lichtervelde
- 0,9 km au nord-ouest
Bâti
Ketelbuiserstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 46 % de 4 façades (16 % de 2 façades). 99 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,9 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 4,4 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 25 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 69 % de sa longueur. Un carrefour tous les 220 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Ketelbuiserstraat : type de bâti et prix de référence
Ketelbuiserstraat compte 97 bâtiments isolés sur 159 (61 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 384 000 € en médiane en 2025 (33 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 2 ou 3 façades de Lichtervelde (280 750 €) ne sert de repère que pour les 62 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane en est toute proche (-4 %).
Le quartier compte toutefois 54 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Ketelbuiserstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 149 m² d'emprise médiane contre 109 m² (+37 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ketelbuiserstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwege et sa fourchette. La limite passe à 550 m : Kleine Essestraat relève du quartier Turfhouwe - Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 61 % de 4 façades, Ketelbuiserstraat est 5e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Rozenlaan (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Rozenlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; Ketelbuiserstraat est à 149 m². Par le nombre d'adresses (173), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Torhoutstraat (125).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| St. Streuvelslaan | 120 m | Vijfwege |
| E. Claeslaan | 240 m | Vijfwege |
| Kruiseboomweg | 330 m | Vijfwege |
| Essestraat | 400 m | Vijfwege |
| A. Rodenbachlaan | 440 m | Vijfwege |
| Jules Missinnelaan | 460 m | Vijfwege |
| Torhoutstraat | 470 m | Vijfwege |
| Kleine Essestraat | 550 m | Turfhouwe - Veld · n.d. |
| Rozenlaan | 570 m | Vijfwege |
| Leeuwstraat | 610 m | Vijfwege |
Acheter Ketelbuiserstraat à Lichtervelde : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 326 000 € | 6 520 € | 337 300 € |
| Médiane | 369 000 € | 7 380 € | 381 400 € |
| Haut | 409 000 € | 8 180 € | 422 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ketelbuiserstraat
La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Ketelbuiserstraat pèse 81 adresses sur les 808 du quartier (10 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Ketelbuiserstraat
Le prix est-il le même tout au long de Ketelbuiserstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 37 à 138 : médiane 322 500 € en 2023 ; n° 1 à 38 : pas de prix publié ; n° 99 à 198 : pas de prix publié ; n° 125 à 200 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Ketelbuiserstraat à Lichtervelde ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ketelbuiserstraat est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Ketelbuiserstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 159 bâtiments à numéro unique, on compte 16 mitoyens des deux côtés (10 %), 46 jumelés (29 %) et 97 isolés (61 %). L'emprise au sol médiane est de 149 m².
Dans quel quartier se trouve Ketelbuiserstraat à Lichtervelde ?
Ketelbuiserstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Lichtervelde : Vijfwege (n° 37 à 138, 81 adresses), Lichtervelde-Centrum - Station (n° 1 à 38, 44 adresses), Turfhouwe - Veld (n° 99 à 198, 44 adresses), Vrijgeweed (n° 125 à 200, 4 adresses).
Vous vendez Ketelbuiserstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode