Prix des maisons par rue · 8810 Lichtervelde

Prix des maisons Rozenlaan à Lichtervelde

Rozenlaan est une voie résidentielle de 310 m, à 0,4 km au nord-ouest du centre de Lichtervelde (8810). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Vijfwege, est de 369 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés et 16 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 77 m² (109 m² dans l'ensemble du quartier).

Fourchette de votre quartier, 2025

326 000 €à409 000 €

Prix médian : 369 000 €

Quartier retenu : Vijfwege, 17 ventes en 2023 (médiane 322 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+14,5 %).

Rozenlaan en chiffres

Adresses
43 (19 pairs, 24 impairs)
Numéros
pairs 2 à 36, impairs 1 à 47
Longueur
310 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
43
2 façades (mitoyen)
60 % (26)
3 façades (jumelé)
37 % (16)
4 façades (isolé)
2 % (1)
Emprise médiane
77 m² au sol
Entre numéros voisins
8,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,3 % (7e rue sur 17)
Taille
25e rue sur 135 à Lichtervelde
Du centre de Lichtervelde
0,4 km au nord-ouest

Bâti

Rozenlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 16 % (46 % de 4 façades).

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 150 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 14,2 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 250 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons de Rozenlaan : type de bâti et prix de référence

Rozenlaan compte 42 bâtiments accolés sur 43 (98 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 280 750 € en médiane en 2025 (38 ventes) à Lichtervelde. La médiane des 4 façades de Lichtervelde (384 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe sous le bas de la fourchette du quartier Vijfwege (326 000 € à 409 000 €), dont la médiane la dépasse de 31 %.

Le quartier compte toutefois 46 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Rozenlaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 77 m² d'emprise médiane contre 109 m² (-29 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les rues les plus proches de Rozenlaan

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Vijfwege et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Burgemeester Callewaertlaan relève du quartier Lichtervelde-Centrum - Station, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 2 % de 4 façades, Rozenlaan est 9e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est A. Rodenbachlaan (100 %), la moins aérée Sportlaan (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Sportlaan) à 163 m² (A. Rodenbachlaan) dans ces rues ; avec 77 m², Rozenlaan est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (43), elle est 5e sur 11, après Essestraat (69) et devant Sportlaan (40).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Zandstraat90 m7628 %Vijfwege
Sportlaan170 m400 %Vijfwege
Jules Missinnelaan200 m3244 %Vijfwege
Essestraat210 m6974 %Vijfwege
Vandepoelelaan210 m3730 %Vijfwege
Kruiseboomweg270 m1867 %Vijfwege
A. Rodenbachlaan300 m30100 %Vijfwege
Albert Termotelaan320 m2374 %Vijfwege
Burgemeester Callewaertlaan320 m110Lichtervelde-Centrum - Station · n.d.
Torhoutstraat360 m12526 %Vijfwege

Tous les quartiers de Lichtervelde et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rozenlaan » existe dans 87 autres communes belges : vérifiez le code postal (8810) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Rozenlaan à Lichtervelde : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Vijfwege, 369 000 €, l'achat revient à 381 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas326 000 €6 520 €4 820 €337 300 €
Médiane369 000 €7 380 €4 970 €381 400 €
Haut409 000 €8 180 €5 120 €422 300 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 7 380 € à 44 280 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Rozenlaan

La médiane du quartier Vijfwege est passée de 217 500 € en 2016 à 322 500 € en 2023 (+48 %), quand celle de Lichtervelde gagnait 22 % : le quartier a pris 27 points de plus que sa commune. Rozenlaan pèse 43 adresses sur les 808 du quartier (5,3 %), où Statbel a compté 50 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Rozenlaan

Combien vaut une maison Rozenlaan à Lichtervelde ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Rozenlaan est son quartier, Vijfwege : 326 000 € à 409 000 € en 2025, médiane 369 000 €.

Les maisons de Rozenlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 43 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (60 %), 16 jumelés (37 %) et 1 isolé (2 %). L'emprise au sol médiane est de 77 m².

Rozenlaan est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Rozenlaan comme une voie résidentielle de 310 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Rozenlaan à Lichtervelde ?

Rozenlaan fait partie du quartier Vijfwege, à Lichtervelde. Elle en est la 7e rue sur 17 par le nombre d'adresses (5,3 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode