Prix des maisons par rue · 1750 Lennik
Prix des maisons Felix Van Den Boschstraat à Lennik
Felix Van Den Boschstraat est une voie résidentielle de 390 m, à 2,3 km au nord-ouest du centre de Lennik (1750). Elle compte 19 adresses, numérotées de 2 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, est de 448 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 18 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 140 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à622 000 €
Prix médian : 448 000 €
Quartier retenu : Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,3 %).
Felix Van Den Boschstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Felix Van Den Boschstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 21 à 43 | 10 | 360 000 € (2022, 20 ventes) |
| N° 2 à 20 | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 21 à 43 (Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning), regroupe 10 des 19 adresses, soit 53 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lennik, 460 000 € en 2025.
- Adresses
- 19 (7 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 26, impairs 3 à 43
- Longueur
- 390 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 18
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 78 % (14)
- Emprise médiane
- 140 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 20,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,5 % (11e rue sur 24)
- Taille
- 59e rue sur 163 à Lennik
- Du centre de Lennik
- 2,3 km au nord-ouest
Voirie
Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning. 95 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 20,1 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 410 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Felix Van Den Boschstraat : type de bâti et prix de référence
Felix Van Den Boschstraat compte 14 bâtiments isolés sur 18 (78 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 545 000 € en médiane en 2025 (48 ventes) à Lennik. La médiane des 2 ou 3 façades de Lennik (335 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning (373 000 € à 622 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 18 %.
Au sol, 140 m² d'emprise médiane pour 149 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Felix Van Den Boschstraat
4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 170 m : Ninoofsesteenweg relève du quartier Eizeringen, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (19), elle est 5e sur 11, après Frans Baetensstraat (49) et devant Carnaalstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ninoofsesteenweg | 170 m | Eizeringen · n.d. |
| Spaanshof | 170 m | Eizeringen · n.d. |
| Carnaalstraat | 290 m | Eizeringen · n.d. |
| Louis Spaakstraat | 290 m | Eizeringen · n.d. |
| Frans Baetensstraat | 300 m | Eizeringen · n.d. |
| Assesteenweg | 330 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Keurebeekveldlos | 340 m | Eizeringen · n.d. |
| Luitenant Jacopsstraat | 410 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Marktstraat | 460 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Klapscheutstraat | 570 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
Acheter Felix Van Den Boschstraat à Lennik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, 448 000 €, l'achat revient à 462 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Haut | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 960 € à 53 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Felix Van Den Boschstraat
La médiane du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning est passée de 282 500 € en 2014 à 360 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lennik gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Felix Van Den Boschstraat pèse 10 adresses sur les 657 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Felix Van Den Boschstraat
Le prix est-il le même tout au long de Felix Van Den Boschstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 21 à 43 : médiane 360 000 € en 2022 ; n° 2 à 20 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Felix Van Den Boschstraat à Lennik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Felix Van Den Boschstraat est son quartier, Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning : 373 000 € à 622 000 € en 2025, médiane 448 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Felix Van Den Boschstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (22 %) et 14 isolés (78 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 140 m².
Felix Van Den Boschstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Felix Van Den Boschstraat comme une voie résidentielle de 390 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Felix Van Den Boschstraat à Lennik ?
Felix Van Den Boschstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lennik : Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning (n° 21 à 43, 10 adresses), Eizeringen (n° 2 à 20, 9 adresses).
Vous vendez Felix Van Den Boschstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode