Prix des maisons par rue · 1750 Lennik
Prix des maisons Kattenbos à Lennik
Kattenbos est une voie résidentielle sans issue de 920 m, à 1,7 km au nord du centre de Lennik (1750). Elle compte 31 adresses, numérotées de 20 à 112. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, est de 448 000 €. Entre deux numéros voisins d'un même côté, l'écart médian est de 15,2 m.
Fourchette de votre quartier, 2025
373 000 €à622 000 €
Prix médian : 448 000 €
Quartier retenu : Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, 20 ventes en 2022 (médiane 360 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+24,3 %).
Kattenbos en chiffres
- Adresses
- 31 (29 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 20 à 112, impairs 39 à 45
- Longueur
- 920 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Accès
- sans issue
- Entre numéros voisins
- 15,2 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 4,7 % (7e rue sur 24)
- Taille
- 32e rue sur 163 à Lennik
- Du centre de Lennik
- 1,7 km au nord
Voirie
Kattenbos n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,2 m entre deux numéros voisins, 20,8 m dans le quartier. 94 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 630 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Kattenbos : type de bâti et prix de référence
Le bâti de Kattenbos n'est pas relevé bâtiment par bâtiment et l'écart entre numéros voisins (15,2 m) ne tranche pas entre maisons accolées et isolées. À Lennik, les 2 ou 3 façades se sont vendues 335 000 € en médiane en 2025 et les 4 façades 545 000 €.
Les rues les plus proches de Kattenbos
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Kattestraat relève du quartier Sint-Martens-Lennik - Verspreide Bewoning, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Par le nombre d'adresses (31), elle est 5e sur 11, après Frans Baetensstraat (49) et devant Kattestraat (28).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Marktstraat | 320 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Kattestraat | 360 m | Sint-Martens-Lennik - Verspreide Bewoning · n.d. |
| Gustaaf Breynaertstraat | 410 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Keurebeekveldlos | 450 m | Eizeringen · n.d. |
| Ninoofsesteenweg | 630 m | Eizeringen · n.d. |
| Assesteenweg | 640 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Frans De Wolfstraat | 670 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Kamstraat | 690 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
| Frans Baetensstraat | 770 m | Eizeringen · n.d. |
| Felix Van Den Boschstraat | 770 m | Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning |
Tous les quartiers de Lennik et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kattenbos » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1750) avant de comparer des prix.
- Kattenbos à Sint-Lievens-Houtem, à 20,7 km : prix de quartier non publié
- Kattenbos à Dessel, à 80,8 km : médiane du quartier 280 000 € (-22 % par rapport à celle-ci)
- Kattenbos à Lommel, à 91,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-28 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kattenbos à Lennik : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, 448 000 €, l'achat revient à 462 200 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 373 000 € | 7 460 € | 385 400 € |
| Médiane | 448 000 € | 8 960 € | 462 200 € |
| Haut | 622 000 € | 12 440 € | 640 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 960 € à 53 760 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kattenbos
La médiane du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning est passée de 282 500 € en 2014 à 360 000 € en 2022 (+27 %), quand celle de Lennik gagnait 30 % : le quartier a suivi sa commune, à 2 points près. Kattenbos pèse 31 adresses sur les 657 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kattenbos
Combien vaut une maison Kattenbos à Lennik ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kattenbos est son quartier, Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning : 373 000 € à 622 000 € en 2025, médiane 448 000 €.
Kattenbos est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kattenbos comme une voie résidentielle de 920 m, à double sens : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Kattenbos à Lennik ?
Kattenbos fait partie du quartier Eizeringen - 't Welleken - Verspreide Bewoning, à Lennik. Elle en est la 7e rue sur 24 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Kattenbos ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode