Prix des maisons par quartier · 9280 Lebbeke
Prix des maisons dans le quartier Denderbelle-Kern à Lebbeke
Dans le quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke, la moitié des maisons se vendent entre 231 000 € et 364 000 € en 2025, pour un prix médian de 280 000 €. Statbel y a relevé 22 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 272 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Lebbeke. C'est le 2e quartier le plus cher sur 7 à Lebbeke, 4 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 13 rues et 530 adresses, pour 1 212 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 22 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Denderbelle-Kern (code 42011C001), la moitié entre 225 000 € et 355 000 €, pour une médiane de 272 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Lebbeke est passée de 282 500 € en 2022 à 290 000 € en 2025 (+2,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Denderbelle-Kern de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 3 années entre 2015 et 2022, soit 55 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 175 000 € à 272 500 € (+56 %), quand celle de Lebbeke évoluait de +38 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 22 | 225 000 € | 272 500 € | 355 000 € |
| 2019 | 17 | 182 000 € | 252 500 € | 302 500 € |
| 2015 | 16 | 144 000 € | 175 000 € | 242 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Lebbeke : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Denderbelle-Kern face à Lebbeke et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Denderbelle-Kern est au 2e rang des 7 quartiers de Lebbeke où Statbel publie un prix (de 206 500 € à 275 000 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Denderbelle-Kern | 272 500 € | 22 | |
| Lebbeke | 282 500 € | 233 | -4 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -11 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -13 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Wastijne (Termonde), à 2,1 km (300 000 €). Le moins cher le plus proche est Varenberg (Oudegemse baan) (Termonde), à 2,1 km (268 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Wastijne Termonde | 2,1 km | 300 000 € (2023, 23 ventes) | +10 % |
| Varenberg (Oudegemse baan) Termonde | 2,1 km | 268 000 € (2021, 20 ventes) | -2 % |
| Klein Parijs Termonde | 2,2 km | 223 000 € (2023, 27 ventes) | -18 % |
| Wieze-Kern | 2,3 km | 250 000 € (2022, 24 ventes) | -8 % |
| Sint-Gillislaan-West Termonde | 2,4 km | 227 000 € (2023, 17 ventes) | -17 % |
| Oudegem-Centrum Termonde | 2,5 km | 273 700 € (2022, 19 ventes) | +0 % |
| Sint-Gillislaan-Oost Termonde | 2,8 km | 290 900 € (2023, 19 ventes) | +7 % |
| Lebbeke-Centrum | 3,1 km | 210 000 € (2021, 24 ventes) | -23 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Denderbelle-Kern (272 500 € en 2022). Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Denderbelle-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 442 bâtiments à numéro unique, 23 % touchent leurs deux voisins, 39 % un seul et 38 % sont isolés. À Lebbeke, Statbel relève en 2025 une médiane de 279 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 410 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 212 habitants en 2025 sur 54 hectares, la densité est de 2 200 habitants au km².
- Adresses
- 530
- Rues
- 13
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 23 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 39 %
- Isolés (4 façades)
- 38 %
- Emprise au sol médiane
- 124 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 13,7 m
- Habitants (2025)
- 1 212
- Superficie
- 54 ha
- Densité (2025)
- 2 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 13 rues du quartier Denderbelle-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kapellenstraat | 121 | 35 % |
| Meerskant | 67 | 46 % |
| Visstraat | 61 | 28 % |
| Klein Gent | 51 | 8 % |
| Kruisstraat | 43 | 55 % |
| Sint-Corneliusstraat | 39 | 97 % |
| Bertstraat | 37 | 45 % |
| Dorp | 31 | 15 % |
| Kramwegel | 25 | 43 % |
| Sint-Maartenstraat | 17 | 65 % |
| Denderstraat | 13 | 8 % |
| Kerkwegel | 13 | 8 % |
| Steenkouterbaan | 11 | 25 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 280 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 600 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 650 €
- Total, hors crédit
- 290 300 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 600 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 280 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (231 000 € / 280 000 € / 364 000 €). Médiane de Lebbeke en 2025 : 290 000 €.
Questions
Quartier Denderbelle-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Denderbelle-Kern à Lebbeke ?
En 2022, Statbel a relevé 22 ventes de maisons dans le quartier Denderbelle-Kern : un quart sous 225 000 €, la moitié sous 272 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 355 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Lebbeke (+2,7 %), la fourchette va de 231 000 € à 364 000 €, pour une médiane de 280 000 €.
Le quartier Denderbelle-Kern est-il plus cher que le reste de Lebbeke ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 272 500 €, contre 282 500 € pour l'ensemble de Lebbeke (-4 %). Parmi les 7 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Denderbelle-Kern ?
La médiane est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022, soit +56 %, pendant que celle de Lebbeke évoluait de +38 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Denderbelle-Kern ?
Le secteur statistique Denderbelle-Kern compte 13 rues et 530 adresses. Les plus grandes sont Kapellenstraat (121 adresses), Meerskant (67 adresses), Visstraat (61 adresses), Klein Gent (51 adresses), Kruisstraat (43 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Denderbelle-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 442 bâtiments à numéro unique, 23 % sont mitoyens des deux côtés, 39 % d'un seul côté et 38 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Denderbelle-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (280 000 € en 2025), comptez 5 600 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 650 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 290 300 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode