Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Meerskant à Lebbeke
Meerskant est une voie résidentielle de 700 m, à 2,7 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 67 adresses, numérotées de 1 à 63. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 30 isolés, pour une emprise au sol médiane de 146 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Meerskant en chiffres
- Adresses
- 67 (30 pairs, 37 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 63
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 66 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 14 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 40 % (26)
- 4 façades (isolé)
- 46 % (30)
- Emprise médiane
- 146 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,5 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 13 % (2e rue sur 13)
- Taille
- 38e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,7 km à l'ouest
Bâti
Meerskant est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 15,5 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 620 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 350 m en moyenne.
Maisons de Meerskant : type de bâti et prix de référence
Meerskant mêle 35 bâtiments accolés et 30 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 146 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Meerskant
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 450 m : Bleekstraat relève du quartier Dries - Fonteintje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 46 % de 4 façades, Meerskant est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 135 m² (Kapellenstraat) dans ces rues ; avec 146 m², Meerskant les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (67), elle est 2e sur 11, après Kapellenstraat (121) et devant Visstraat (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Corneliusstraat | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Kapellenstraat | 220 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 250 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 330 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 380 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 390 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 390 m | Denderbelle-Kern |
| Bleekstraat | 450 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
| Visstraat | 490 m | Denderbelle-Kern |
| Denderstraat | 490 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Meerskant » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Meerskant à Zele, à 7,1 km : médiane du quartier 377 400 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Meerskant à Laarne, à 18,6 km : prix de quartier non publié
- Meerskant à Deinze, à 38,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Meerskant à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Meerskant
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Meerskant pèse 67 adresses sur les 530 du quartier (13 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Meerskant
Combien vaut une maison Meerskant à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Meerskant est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Meerskant sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 65 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (14 %), 26 jumelés (40 %) et 30 isolés (46 %). L'emprise au sol médiane est de 146 m².
Meerskant est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Meerskant comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Meerskant à Lebbeke ?
Meerskant fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 2e rue sur 13 par le nombre d'adresses (13 % du quartier).
Vous vendez Meerskant ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode