Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Klein Gent à Lebbeke
Klein Gent est une voie résidentielle de 370 m, à 2,8 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 51 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés et 22 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 109 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Klein Gent en chiffres
- Adresses
- 51 (29 pairs, 22 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 39
- Longueur
- 370 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 49 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (4)
- Emprise médiane
- 109 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 9,6 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 53e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,8 km à l'ouest
Bâti
Klein Gent est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,5 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 320 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de Klein Gent : type de bâti et prix de référence
Klein Gent compte 44 bâtiments accolés sur 48 (92 %), dont 22 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Klein Gent se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 109 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klein Gent
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 8 % de 4 façades, Klein Gent est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Corneliusstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Klein Gent est à 109 m². Par le nombre d'adresses (51), elle est 4e sur 11, après Visstraat (61) et devant Sint-Corneliusstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkwegel | 80 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 140 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 190 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Kapellenstraat | 240 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 240 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 250 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 260 m | Denderbelle-Kern |
| Denderstraat | 320 m | Denderbelle-Kern |
| Steenkouterbaan | 360 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Klein Gent » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Klein Gent à Termonde, à 2,4 km : prix de quartier non publié
- Klein Gent à Lochristi, à 16,9 km : prix de quartier non publié
- Klein Gent à Herentals, à 51,6 km : prix de quartier non publié
Acheter Klein Gent à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klein Gent
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Klein Gent pèse 51 adresses sur les 530 du quartier (9,6 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Klein Gent
Combien vaut une maison Klein Gent à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klein Gent est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Klein Gent sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (46 %), 22 jumelés (46 %) et 4 isolés (8 %). L'emprise au sol médiane est de 109 m².
Klein Gent est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klein Gent comme une voie résidentielle de 370 m, à double sens, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Klein Gent à Lebbeke ?
Klein Gent fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 4e rue sur 13 par le nombre d'adresses (9,6 % du quartier).
Vous vendez Klein Gent ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode