Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Visstraat à Lebbeke
Visstraat est une voie résidentielle de 550 m, à 3,0 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 59. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 27 des 54 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 120 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Visstraat en chiffres
- Adresses
- 61 (29 pairs, 32 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 59
- Longueur
- 550 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 22 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (27)
- 4 façades (isolé)
- 28 % (15)
- Emprise médiane
- 120 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,0 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 41e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,0 km à l'ouest
Bâti
Le quartier Denderbelle-Kern compte 23 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,0 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 470 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Visstraat : type de bâti et prix de référence
Visstraat mêle 39 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 120 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Visstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 490 m. Avec 28 % de 4 façades, Visstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 156 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Visstraat est à 120 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 2e sur 11, après Meerskant (67) et devant Klein Gent (51).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Maartenstraat | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Steenkouterbaan | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 140 m | Denderbelle-Kern |
| Denderstraat | 170 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 260 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 450 m | Denderbelle-Kern |
| Kruisstraat | 470 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 490 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Visstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Visstraat à Grammont, à 29,4 km : médiane du quartier 130 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Visstraat à Eeklo, à 41,0 km : médiane du quartier 287 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
Acheter Visstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Visstraat pèse 61 adresses sur les 530 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Visstraat
Combien vaut une maison Visstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Visstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (22 %), 27 jumelés (50 %) et 15 isolés (28 %). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Visstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visstraat comme une voie résidentielle de 550 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Visstraat à Lebbeke ?
Visstraat fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Visstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode