Prix des maisons Kramwegel à Lebbeke

Kramwegel mêle 13 bâtiments accolés et 10 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).

Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 97 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 440 m. Avec 43 % de 4 façades, Kramwegel est 4e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 104 m² (Denderstraat) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; avec 97 m², Kramwegel est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (25), elle est 7e sur 11, après Dorp (31) et devant Sint-Maartenstraat (17).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Kramwegel pèse 25 adresses sur les 530 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.