Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Denderstraat à Lebbeke
Denderstraat est une voie de desserte locale de 100 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 14. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 6 des 12 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Denderstraat en chiffres
- Adresses
- 13 (7 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 14, impairs 1 à 7
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 42 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 8 % (1)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Part du quartier
- 2,5 % (12e rue sur 13)
- Taille
- 137e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,2 km à l'ouest
Bâti
Denderstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (38 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Denderstraat : type de bâti et prix de référence
Denderstraat compte 11 bâtiments accolés sur 12 (92 %), dont 6 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Denderstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 124 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Denderstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 400 m : Veer relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 8 % de 4 façades, Denderstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Corneliusstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Denderstraat est à 104 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 8e sur 11, après Sint-Maartenstraat (17) et devant Kerkwegel (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Dorp | 110 m | Denderbelle-Kern |
| Steenkouterbaan | 110 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 170 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 210 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 300 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 320 m | Denderbelle-Kern |
| Veer | 400 m | Broek · n.d. |
| Sint-Corneliusstraat | 490 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 490 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Denderstraat » existe dans 6 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Denderstraat à Termonde, à 2,9 km : médiane du quartier 290 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Denderstraat à Alost, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Liedekerke, à 16,0 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Ninove, à 19,5 km : prix de quartier non publié
- Denderstraat à Grammont, à 29,1 km : médiane du quartier 130 000 € (-52 % par rapport à celle-ci)
- Denderstraat à Torhout, à 68,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Denderstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Denderstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Denderstraat pèse 13 adresses sur les 530 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Denderstraat
Combien vaut une maison Denderstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Denderstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Denderstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (42 %), 6 jumelés (50 %) et 1 isolé (8 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Dans quel quartier se trouve Denderstraat à Lebbeke ?
Denderstraat fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 12e rue sur 13 par le nombre d'adresses (2,5 % du quartier).
Vous vendez Denderstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode