Prix des maisons Kerkwegel à Lebbeke

Kerkwegel compte 12 bâtiments accolés sur 13 (92 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).

Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Kerkwegel se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, 119 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 330 m. Avec 8 % de 4 façades, Kerkwegel est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Corneliusstraat, en compte 97 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Kerkwegel est à 119 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après Sint-Maartenstraat (17) et devant Denderstraat (13).

Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkwegel » existe dans 10 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kerkwegel à Berlare, à 9,3 km : médiane du quartier 290 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Lede, à 9,7 km : médiane du quartier 270 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Wetteren, à 15,3 km : médiane du quartier 327 500 € (+20 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Destelbergen, à 19,9 km : médiane du quartier 556 000 € (+104 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Merelbeke-Melle, à 20,4 km : prix de quartier non publié
• Kerkwegel à Gand, à 29,4 km : médiane du quartier 435 000 € (+60 % par rapport à celle-ci)
• Kerkwegel à Gavere, à 32,2 km : prix de quartier non publié
• Kerkwegel à Kampenhout, à 32,6 km : prix de quartier non publié
• et 2 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Kerkwegel pèse 13 adresses sur les 530 du quartier (2,5 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.