Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Sint-Maartenstraat à Lebbeke
Sint-Maartenstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,9 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 17 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 17 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Sint-Maartenstraat en chiffres
- Adresses
- 17 (10 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 11
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 17
- 2 façades (mitoyen)
- 12 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (11)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 3,2 % (10e rue sur 13)
- Taille
- 119e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,9 km à l'ouest
Bâti
Sint-Maartenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (23 % de 2 façades).
Parcelles
4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Sint-Maartenstraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Maartenstraat compte 11 bâtiments isolés sur 17 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) à Lebbeke. La médiane des 2 ou 3 façades de Lebbeke (279 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 32 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Sint-Maartenstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Maartenstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 380 m. Avec 65 % de 4 façades, Sint-Maartenstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Sint-Maartenstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (17), elle est 8e sur 11, après Kramwegel (25) et devant Kerkwegel (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkwegel | 90 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 100 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 140 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 170 m | Denderbelle-Kern |
| Denderstraat | 210 m | Denderbelle-Kern |
| Steenkouterbaan | 220 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 330 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 380 m | Denderbelle-Kern |
| Kapellenstraat | 380 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Sint-Maartenstraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Sint-Maartenstraat à Anvers, à 32,7 km : prix de quartier non publié
- Sint-Maartenstraat à Louvain, à 45,4 km : prix de quartier non publié
- Sint-Maartenstraat à Olen, à 56,3 km : médiane du quartier 324 500 € (+19 % par rapport à celle-ci)
- Sint-Maartenstraat à Lommel, à 94,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Sint-Maartenstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Maartenstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Sint-Maartenstraat pèse 17 adresses sur les 530 du quartier (3,2 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Maartenstraat
Combien vaut une maison Sint-Maartenstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Maartenstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Sint-Maartenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (12 %), 4 jumelés (24 %) et 11 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Sint-Maartenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Maartenstraat comme une voie résidentielle de 220 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Sint-Maartenstraat à Lebbeke ?
Sint-Maartenstraat fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 10e rue sur 13 par le nombre d'adresses (3,2 % du quartier).
Vous vendez Sint-Maartenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode