Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kruisstraat à Lebbeke
Kruisstraat est une voie résidentielle de 590 m, à 2,6 km au nord-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 0 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 22 isolés, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kruisstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kruisstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 60 | 34 | 272 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 21 à 37, côté impair | 9 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 60 (Denderbelle-Kern), regroupe 34 des 43 adresses, soit 79 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 43 (25 pairs, 18 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 1 à 37
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 41 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 55 % (22)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,8 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 6,4 % (5e rue sur 13)
- Taille
- 61e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,6 km au nord-ouest
Bâti
Kruisstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (23 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 16,8 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 490 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kruisstraat : type de bâti et prix de référence
Kruisstraat mêle 18 bâtiments accolés et 22 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+26 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kruisstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 370 m : Hogebrug relève du quartier Hoge Brug, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 55 % de 4 façades, Kruisstraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 147 m² (Bertstraat) dans ces rues ; avec 156 m², Kruisstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (43), elle est 6e sur 11, après Klein Gent (51) et devant Sint-Corneliusstraat (39).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Bertstraat | 300 m | Denderbelle-Kern |
| Hogebrug | 370 m | Hoge Brug · n.d. |
| Kerkwegel | 370 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 420 m | Denderbelle-Kern |
| Kapellenstraat | 420 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 430 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 470 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 480 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 530 m | Denderbelle-Kern |
| Molenveldstraat | 580 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kruisstraat » existe dans 96 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Kruisstraat à Termonde, à 1,7 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Alost, à 3,6 km : médiane du quartier 289 000 € (+6 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Zele, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Kruisstraat à Affligem, à 9,8 km : médiane du quartier 337 500 € (+24 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Berlare, à 10,6 km : médiane du quartier 280 000 € (+3 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Denderleeuw, à 12,1 km : médiane du quartier 297 500 € (+9 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Erpe-Mere, à 12,7 km : médiane du quartier 257 500 € (-6 % par rapport à celle-ci)
- Kruisstraat à Wetteren, à 14,4 km : prix de quartier non publié
- et 88 autres communes plus éloignées
Acheter Kruisstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kruisstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Kruisstraat pèse 34 adresses sur les 530 du quartier (6,4 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kruisstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kruisstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 60 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 21 à 37 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kruisstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kruisstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kruisstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 18 jumelés (45 %) et 22 isolés (55 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Kruisstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kruisstraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kruisstraat à Lebbeke ?
Kruisstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Denderbelle-Kern (n° 1 à 60, 34 adresses), Dries - Fonteintje (n° 21 à 37, 9 adresses).
Vous vendez Kruisstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode