Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Bertstraat à Lebbeke
Bertstraat est une voie résidentielle de 770 m, à 2,4 km au nord-ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 44. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 3 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 147 m² (124 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Bertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Bertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 20 | 21 | 272 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 11 à 44 | 16 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 20 (Denderbelle-Kern), regroupe 21 des 37 adresses, soit 57 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 37 (27 pairs, 10 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 44, impairs 1 à 13
- Longueur
- 770 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 9 % (3)
- 3 façades (jumelé)
- 45 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 45 % (15)
- Emprise médiane
- 147 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 17,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,0 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 70e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,4 km au nord-ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 17,2 m entre deux numéros voisins, 13,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 660 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Le quartier Denderbelle-Kern compte 23 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 390 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Bertstraat : type de bâti et prix de référence
Bertstraat mêle 18 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 147 m² d'emprise médiane contre 124 m² (+19 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Bertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Molenveldstraat relève du quartier Dries - Fonteintje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 45 % de 4 façades, Bertstraat est 5e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 109 m² (Klein Gent) à 156 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Bertstraat est à 147 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 9e sur 11, après Sint-Corneliusstraat (39) et devant Sint-Maartenstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kruisstraat | 300 m | Denderbelle-Kern |
| Molenveldstraat | 390 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
| Dries | 440 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
| Kapellenstraat | 450 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 560 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 580 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 590 m | Denderbelle-Kern |
| Hogebrug | 600 m | Hoge Brug · n.d. |
| Sint-Maartenstraat | 660 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 670 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Bertstraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Bertstraat à Ninove, à 19,2 km : prix de quartier non publié
- Bertstraat à Wingene, à 59,1 km : prix de quartier non publié
Acheter Bertstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Bertstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Bertstraat pèse 21 adresses sur les 530 du quartier (4,0 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Bertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Bertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 20 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 11 à 44 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Bertstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Bertstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Bertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 3 mitoyens des deux côtés (9 %), 15 jumelés (45 %) et 15 isolés (45 %). L'emprise au sol médiane est de 147 m².
Bertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Bertstraat comme une voie résidentielle de 770 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 3 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Bertstraat à Lebbeke ?
Bertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Denderbelle-Kern (n° 1 à 20, 21 adresses), Dries - Fonteintje (n° 11 à 44, 16 adresses).
Vous vendez Bertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode