Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Kapellenstraat à Lebbeke
Kapellenstraat est un axe de liaison locale de 1,1 km, à 2,6 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 121 adresses, numérotées de 1 à 97. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Le bâti y est mixte : 32 bâtiments mitoyens des deux côtés, 37 d'un seul côté et 37 isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Kapellenstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kapellenstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 91 | 110 | 272 500 € (2022, 22 ventes) |
| N° 88 à 97 | 11 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 91 (Denderbelle-Kern), regroupe 110 des 121 adresses, soit 91 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de Lebbeke, 290 000 € en 2025.
- Adresses
- 121 (54 pairs, 67 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 94, impairs 1 à 97
- Longueur
- 1,1 km
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 109 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 30 % (32)
- 3 façades (jumelé)
- 35 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 35 % (37)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,3 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 21 % (1re rue sur 13)
- Taille
- 18e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 2,6 km à l'ouest
Parcelles
Des parcelles larges : 14,3 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 1,0 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 31 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Denderbelle-Kern. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Kapellenstraat : type de bâti et prix de référence
Kapellenstraat mêle 69 bâtiments accolés et 37 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Lebbeke, une 4 façades s'est vendue 410 000 € en médiane en 2025 (27 ventes) et une 2 ou 3 façades 279 000 € (173 ventes), soit 131 000 € d'écart (+47 %).
Dans la fourchette du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, 135 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kapellenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 360 m : Molenveldstraat relève du quartier Dries - Fonteintje, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 35 % de 4 façades, Kapellenstraat est 7e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 156 m² (Kruisstraat) dans ces rues ; Kapellenstraat est à 135 m². Par le nombre d'adresses (121), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Molenveldstraat (95).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sint-Corneliusstraat | 110 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 220 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 240 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 300 m | Denderbelle-Kern |
| Molenveldstraat | 360 m | Dries - Fonteintje · n.d. |
| Sint-Maartenstraat | 380 m | Denderbelle-Kern |
| Kruisstraat | 420 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 440 m | Denderbelle-Kern |
| Bertstraat | 450 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 480 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kapellenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix.
- Kapellenstraat à Glabbeek, à 61,5 km : prix de quartier non publié
Acheter Kapellenstraat à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kapellenstraat
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Kapellenstraat pèse 110 adresses sur les 530 du quartier (21 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Kapellenstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kapellenstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 91 : médiane 272 500 € en 2022 ; n° 88 à 97 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kapellenstraat à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kapellenstraat est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kapellenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 106 bâtiments à numéro unique, on compte 32 mitoyens des deux côtés (30 %), 37 jumelés (35 %) et 37 isolés (35 %). L'emprise au sol médiane est de 135 m².
Kapellenstraat est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kapellenstraat comme un axe de liaison locale de 1,1 km, à double sens, avec 6 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Kapellenstraat à Lebbeke ?
Kapellenstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Lebbeke : Denderbelle-Kern (n° 1 à 91, 110 adresses), Dries - Fonteintje (n° 88 à 97, 11 adresses).
Vous vendez Kapellenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode