Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Steenkouterbaan à Lebbeke
Steenkouterbaan est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 3,2 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 11 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 5 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Steenkouterbaan en chiffres
- Adresses
- 11 (7 pairs, 4 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 7
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 13 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 63 % (5)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,7 % (13e rue sur 13)
- Taille
- 147e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,2 km à l'ouest
Voirie
Steenkouterbaan n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Baan » : route en néerlandais.
Bâti
Le quartier Denderbelle-Kern compte 23 % de 2 façades et 38 % de 4 façades.
Maisons de Steenkouterbaan : type de bâti et prix de référence
Steenkouterbaan compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 5 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Steenkouterbaan se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Steenkouterbaan
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Denderbelle-Kern et sa fourchette. La limite passe à 390 m : Veer relève du quartier Broek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 25 % de 4 façades, Steenkouterbaan est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Steenkouterbaan est à 134 m². Par le nombre d'adresses (11), elle est 10e sur 11, après Kerkwegel (13) et devant Veer (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Denderstraat | 110 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 120 m | Denderbelle-Kern |
| Kramwegel | 180 m | Denderbelle-Kern |
| Dorp | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 220 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 310 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 360 m | Denderbelle-Kern |
| Veer | 390 m | Broek · n.d. |
| Sint-Corneliusstraat | 540 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 560 m | Denderbelle-Kern |
Acheter Steenkouterbaan à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Steenkouterbaan
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Steenkouterbaan pèse 11 adresses sur les 530 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Steenkouterbaan
Combien vaut une maison Steenkouterbaan à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Steenkouterbaan est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Steenkouterbaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (13 %), 5 jumelés (63 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Steenkouterbaan est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Steenkouterbaan comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Steenkouterbaan à Lebbeke ?
Steenkouterbaan fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 13e rue sur 13 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Steenkouterbaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode