Prix des maisons par rue · 9280 Lebbeke
Prix des maisons Dorp à Lebbeke
Dorp est une voie résidentielle de 280 m, à 3,1 km à l'ouest du centre de Lebbeke (9280). Elle compte 31 adresses, numérotées de 1 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Denderbelle-Kern, est de 280 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 10 des 20 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 122 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
231 000 €à364 000 €
Prix médian : 280 000 €
Quartier retenu : Denderbelle-Kern, 22 ventes en 2022 (médiane 272 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+2,7 %).
Dorp en chiffres
- Adresses
- 31 (14 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 31
- Longueur
- 280 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 35 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (3)
- Emprise médiane
- 122 m² au sol
- Part du quartier
- 5,8 % (8e rue sur 13)
- Taille
- 84e rue sur 182 à Lebbeke
- Du centre de Lebbeke
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Dorp est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 23 % (38 % de 4 façades).
Parcelles
5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Dorp : type de bâti et prix de référence
Dorp compte 17 bâtiments accolés sur 20 (85 %), dont 10 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 279 000 € en médiane en 2025 (173 ventes) à Lebbeke. La médiane des 4 façades de Lebbeke (410 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Denderbelle-Kern (231 000 € à 364 000 €), dont la médiane en est toute proche (+0 %).
Le quartier compte toutefois 38 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Dorp se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, 122 m² d'emprise médiane pour 124 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Dorp
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Denderbelle-Kern : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 15 % de 4 façades, Dorp est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Corneliusstraat (97 %), la moins aérée Kerkwegel (8 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 97 m² (Kramwegel) à 146 m² (Meerskant) dans ces rues ; Dorp est à 122 m². Par le nombre d'adresses (31), elle est 6e sur 11, après Sint-Corneliusstraat (39) et devant Kramwegel (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kramwegel | 70 m | Denderbelle-Kern |
| Denderstraat | 110 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Maartenstraat | 170 m | Denderbelle-Kern |
| Visstraat | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Steenkouterbaan | 200 m | Denderbelle-Kern |
| Kerkwegel | 240 m | Denderbelle-Kern |
| Klein Gent | 240 m | Denderbelle-Kern |
| Meerskant | 390 m | Denderbelle-Kern |
| Sint-Corneliusstraat | 390 m | Denderbelle-Kern |
| Kapellenstraat | 480 m | Denderbelle-Kern |
Tous les quartiers de Lebbeke et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Dorp » existe dans 34 autres communes belges : vérifiez le code postal (9280) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Dorp à Berlare, à 6,1 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Hamme, à 8,4 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Opwijk, à 9,0 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Wichelen, à 11,0 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Asse, à 12,7 km : prix de quartier non publié
- Dorp à Denderleeuw, à 13,1 km : médiane du quartier 242 000 € (-11 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Haaltert, à 15,2 km : médiane du quartier 260 000 € (-5 % par rapport à celle-ci)
- Dorp à Oosterzele, à 20,6 km : médiane du quartier 359 000 € (+32 % par rapport à celle-ci)
- et 26 autres communes plus éloignées
Acheter Dorp à Lebbeke : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Denderbelle-Kern, 280 000 €, l'achat revient à 290 300 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 231 000 € | 4 620 € | 240 100 € |
| Médiane | 280 000 € | 5 600 € | 290 300 € |
| Haut | 364 000 € | 7 280 € | 376 200 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 600 € à 33 600 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Dorp
La médiane du quartier Denderbelle-Kern est passée de 175 000 € en 2015 à 272 500 € en 2022 (+56 %), quand celle de Lebbeke gagnait 38 % : le quartier a pris 18 points de plus que sa commune. Dorp pèse 31 adresses sur les 530 du quartier (5,8 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Dorp
Combien vaut une maison Dorp à Lebbeke ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Dorp est son quartier, Denderbelle-Kern : 231 000 € à 364 000 € en 2025, médiane 280 000 €.
Les maisons de Dorp sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 20 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (35 %), 10 jumelés (50 %) et 3 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 122 m².
Dorp est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Dorp comme une voie résidentielle de 280 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Dorp à Lebbeke ?
Dorp fait partie du quartier Denderbelle-Kern, à Lebbeke. Elle en est la 8e rue sur 13 par le nombre d'adresses (5,8 % du quartier).
Vous vendez Dorp ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode