Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Noordhoekstraat à La Panne
Noordhoekstraat est une voie de desserte locale de 2,4 km, à 1,9 km au sud-est du centre de La Panne (8660). Elle compte 62 adresses, numérotées de 2 à 65. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord, est de 246 000 €. Le bâti y est mixte : 22 bâtiments mitoyens des deux côtés, 18 d'un seul côté et 14 isolés, pour une emprise au sol médiane de 118 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à282 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Adinkerke-Centrum-Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Noordhoekstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Noordhoekstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 63 | 54 | 255 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 46 à 65 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 63 (Adinkerke-Centrum-Noord), regroupe 54 des 62 adresses, soit 87 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane de La Panne, 275 000 € en 2025.
- Adresses
- 62 (33 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 3 à 65
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 13
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 41 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (18)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (14)
- Emprise médiane
- 118 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 8,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 10 % (2e rue sur 18)
- Taille
- 20e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,9 km au sud-est
Bâti
Noordhoekstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 8,2 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,8 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Noordhoekstraat : type de bâti et prix de référence
Noordhoekstraat mêle 40 bâtiments accolés et 14 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Panne, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (84 ventes), soit 95 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Adinkerke-Centrum-Noord (219 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 118 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+34 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Noordhoekstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Adinkerke-Centrum-Noord : la première limite de quartier est à plus de 480 m. Avec 41 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Noordhoekstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus dense est Stationsstraat (81 %), la moins dense Hof van Oye (29 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Bellewerf) à 114 m² (Stationsstraat) dans ces rues ; avec 118 m², Noordhoekstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (62), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Houtstraat (45).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kamiel Topweg | 80 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Cosynmolen | 90 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Bellewerf | 130 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Houtstraat | 140 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Pastorieweg | 220 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Stationsstraat | 310 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Ackethof | 420 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Heldenweg | 420 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Stationsplein | 430 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Hof van Oye | 480 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
Tous les quartiers de La Panne et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Noordhoekstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8660) avant de comparer des prix.
- Noordhoekstraat à Heuvelland, à 38,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Noordhoekstraat à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Noordhoekstraat
La médiane du quartier Adinkerke-Centrum-Noord est passée de 204 000 € en 2021 à 255 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de La Panne gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Noordhoekstraat pèse 54 adresses sur les 519 du quartier (10 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Noordhoekstraat
Le prix est-il le même tout au long de Noordhoekstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 63 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 46 à 65 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Noordhoekstraat à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Noordhoekstraat est son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord : 219 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Noordhoekstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (41 %), 18 jumelés (33 %) et 14 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 118 m².
Dans quel quartier se trouve Noordhoekstraat à La Panne ?
Noordhoekstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Panne : Adinkerke-Centrum-Noord (n° 2 à 63, 54 adresses), Oosthoek - Bewesterpoorthoek (n° 46 à 65, 8 adresses).
Vous vendez Noordhoekstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode