Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Emmaweg à La Panne
Emmaweg est une voie résidentielle de 290 m, à 2,0 km au sud du centre de La Panne (8660). Elle compte 15 adresses, numérotées de 2 à 45. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord, est de 246 000 €. Le bâti y est mixte : 7 bâtiments mitoyens des deux côtés, 4 d'un seul côté et 4 isolés, pour une emprise au sol médiane de 64 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à282 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Adinkerke-Centrum-Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Emmaweg en chiffres
- Adresses
- 15 (2 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 4, impairs 13 à 45
- Longueur
- 290 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 47 % (7)
- 3 façades (jumelé)
- 27 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 27 % (4)
- Emprise médiane
- 64 m² au sol
- Part du quartier
- 2,9 % (12e rue sur 18)
- Taille
- 97e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 2,0 km au sud
Bâti
Emmaweg est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades).
Parcelles
87 % des adresses sont du côté impair : l'autre côté n'est pas bâti en continu.
Voirie
Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Weg » : chemin en néerlandais.
Maisons d'Emmaweg : type de bâti et prix de référence
Emmaweg mêle 11 bâtiments accolés et 4 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Panne, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (84 ventes), soit 95 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Adinkerke-Centrum-Noord (219 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 64 m² d'emprise médiane contre 88 m² (-27 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emmaweg
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adinkerke-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 220 m : Dijk relève du quartier T Veld, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 €, par Meester Vlaemyncklaan). Avec 27 % de 4 façades, Emmaweg est 2e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est Kerkweg (60 %), la moins aérée Ackethof (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 83 m² (Meester Vlaemyncklaan) à 147 m² (Kerkweg) dans ces rues ; avec 64 m², Emmaweg est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (15), elle est 9e sur 11, après Pastorieweg (16) et devant Kerkweg (7).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kasteelwijk | 90 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Dorpsstraat | 180 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Heldenweg | 210 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Dijk | 220 m | T Veld · n.d. |
| Kerkweg | 260 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Meester Vlaemyncklaan | 320 m | Zwarte Hoek - Veldhoek · 215 000 € -16 % |
| Koekuitstraat | 320 m | T Veld · n.d. |
| Kromfortstraat | 330 m | T Veld · n.d. |
| Ackethof | 340 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Pastorieweg | 340 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
Acheter Emmaweg à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emmaweg
La médiane du quartier Adinkerke-Centrum-Noord est passée de 204 000 € en 2021 à 255 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de La Panne gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Emmaweg pèse 15 adresses sur les 519 du quartier (2,9 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emmaweg
Combien vaut une maison Emmaweg à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emmaweg est son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord : 219 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 246 000 €.
Les maisons d'Emmaweg sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 7 mitoyens des deux côtés (47 %), 4 jumelés (27 %) et 4 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 64 m².
Emmaweg est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emmaweg comme une voie résidentielle de 290 m, à double sens, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Emmaweg à La Panne ?
Emmaweg fait partie du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, à La Panne. Elle en est la 12e rue sur 18 par le nombre d'adresses (2,9 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode