Prix des maisons par rue · 8660 La Panne
Prix des maisons Smekaertstraat à La Panne
Smekaertstraat est une voie de desserte locale de 2,4 km, à 1,8 km au sud du centre de La Panne (8660). Elle compte 44 adresses, numérotées de 3 à 37. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord, est de 246 000 €. Le bâti y est mixte : 9 bâtiments mitoyens des deux côtés, 8 d'un seul côté et 15 isolés, pour une emprise au sol médiane de 124 m² (88 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
219 000 €à282 000 €
Prix médian : 246 000 €
Quartier retenu : Adinkerke-Centrum-Noord, 20 ventes en 2023 (médiane 255 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-3,6 %).
Smekaertstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Smekaertstraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 215 000 € à 255 000 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 3 à 26 | 27 | 255 000 € (2023, 20 ventes) |
| N° 28 à 37 | 17 | 215 000 € (2023, 16 ventes) |
Le tronçon principal, n° 3 à 26 (Adinkerke-Centrum-Noord), regroupe 27 des 44 adresses, soit 61 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 3 à 26, 255 000 €) et le moins cher (n° 28 à 37, 215 000 €), l'écart de médiane est de 40 000 € (+19 %), et de 41 000 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 44 (27 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 36, impairs 3 à 37
- Longueur
- 2,4 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 28 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (15)
- Emprise médiane
- 124 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 15,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 5,2 % (5e rue sur 18)
- Taille
- 34e rue sur 185 à La Panne
- Du centre de La Panne
- 1,8 km au sud
Bâti
Smekaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 9 % de 4 façades (55 % de 2 façades). 91 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 15,1 m entre deux numéros voisins, 9,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 2,4 km : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 13 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 78 % de sa longueur. Un carrefour tous les 780 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Smekaertstraat : type de bâti et prix de référence
Smekaertstraat mêle 17 bâtiments accolés et 15 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Panne, une 4 façades s'est vendue 350 000 € en médiane en 2025 (39 ventes) et une 2 ou 3 façades 255 000 € (84 ventes), soit 95 000 € d'écart (+37 %).
Dans la fourchette du quartier Adinkerke-Centrum-Noord (219 000 € à 282 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 124 m² d'emprise médiane contre 88 m² (+41 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Smekaertstraat
2 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Adinkerke-Centrum-Noord et sa fourchette. La limite passe à 260 m : Slachthuisstraat relève du quartier Adinkerke-Centrum-Zuid, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Zwarte Hoek - Veldhoek (215 000 €, par Florent Braemlaan). Avec 47 % de 4 façades, Smekaertstraat est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est Walhofstraat (100 %), la moins aérée De Mikke (5 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 73 m² (De Mikke) à 147 m² (Kerkweg) dans ces rues ; Smekaertstraat est à 124 m². Par le nombre d'adresses (44), elle est 2e sur 11, après Garzebekeveldstraat (50) et devant Doornstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| De Mikke | 250 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Slachthuisstraat | 260 m | Adinkerke-Centrum-Zuid · n.d. |
| Garzebekeveldstraat | 280 m | T Veld · n.d. |
| Florent Braemlaan | 300 m | Zwarte Hoek - Veldhoek · 215 000 € -16 % |
| Duinkerkekeiweg | 310 m | T Veld · n.d. |
| Achterveld | 330 m | T Veld · n.d. |
| Walhofstraat | 340 m | Zwarte Hoek - Veldhoek · 215 000 € -16 % |
| Kerkweg | 350 m | Adinkerke-Centrum-Noord |
| Dijk | 360 m | T Veld · n.d. |
| Doornstraat | 370 m | T Veld · n.d. |
Acheter Smekaertstraat à La Panne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Adinkerke-Centrum-Noord, 246 000 €, l'achat revient à 255 400 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 219 000 € | 4 380 € | 227 700 € |
| Médiane | 246 000 € | 4 920 € | 255 400 € |
| Haut | 282 000 € | 5 640 € | 292 300 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 4 920 € à 29 520 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Smekaertstraat
La médiane du quartier Adinkerke-Centrum-Noord est passée de 204 000 € en 2021 à 255 000 € en 2023 (+25 %), quand celle de La Panne gagnait 22 % : le quartier a suivi sa commune, à 3 points près. Smekaertstraat pèse 27 adresses sur les 519 du quartier (5,2 %), où Statbel a compté 37 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Smekaertstraat
Le prix est-il le même tout au long de Smekaertstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 3 à 26 : médiane 255 000 € en 2023 ; n° 28 à 37 : médiane 215 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Smekaertstraat à La Panne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Smekaertstraat est son quartier, Adinkerke-Centrum-Noord : 219 000 € à 282 000 € en 2025, médiane 246 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Smekaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (28 %), 8 jumelés (25 %) et 15 isolés (47 %). L'emprise au sol médiane est de 124 m².
Smekaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Smekaertstraat comme une voie de desserte locale de 2,4 km, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Smekaertstraat à La Panne ?
Smekaertstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de La Panne : Adinkerke-Centrum-Noord (n° 3 à 26, 27 adresses), Zwarte Hoek - Veldhoek (n° 28 à 37, 17 adresses).
Vous vendez Smekaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode