Prix des maisons par rue · 1310 La Hulpe
Prix des maisons rue Eugène Castaigne à La Hulpe
La rue Eugène Castaigne est une voie résidentielle de 540 m, dans le centre de La Hulpe (1310). Elle compte 61 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hulpe-Centre-Nord, est de 526 000 €. Le bâti y est mixte : 17 bâtiments mitoyens des deux côtés, 22 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 69 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à600 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : La Hulpe-Centre-Nord, 19 ventes en 2022 (médiane 496 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
La rue Eugène Castaigne en chiffres
- Adresses
- 61 (32 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 61
- Longueur
- 540 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 60 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (17)
- 3 façades (jumelé)
- 37 % (22)
- 4 façades (isolé)
- 34 % (20)
- Emprise médiane
- 69 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 12,7 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 11 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 11e rue sur 119 à La Hulpe
- Du centre de La Hulpe
- 0,3 km
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne.
Bâti
Le quartier La Hulpe-Centre-Nord compte 22 % de 2 façades et 44 % de 4 façades.
Parcelles
Des parcelles larges : 12,7 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 480 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de la rue Eugène Castaigne : type de bâti et prix de référence
La rue Eugène Castaigne mêle 39 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À La Hulpe, une 4 façades s'est vendue 602 500 € en médiane en 2025 (40 ventes) et une 2 ou 3 façades 435 000 € (46 ventes), soit 167 500 € d'écart (+39 %).
Dans la fourchette du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 69 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-15 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Eugène Castaigne
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 190 m : la rue des Combattants relève du quartier La Hulpe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 34 % de 4 façades, la rue Eugène Castaigne est 5e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Beau-Site (100 %), la moins aérée la rue des Déportés (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Déportés) à 130 m² (l'avenue du Beau-Site) dans ces rues ; la rue Eugène Castaigne est à 69 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue de l'Argentine (100) et devant l'avenue Belle Vue (61).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Argentine | 120 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Bel Horizon | 140 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue du Beau-Site | 140 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue des Combattants | 190 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Avenue Bon Air | 210 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue des Déportés | 270 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Belle Vue | 290 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue Joseph Van Malderen | 310 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Rue de la Grotte | 310 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Rue de Genval | 330 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
Acheter rue Eugène Castaigne à La Hulpe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 526 000 € | 15 780 € | 547 300 € |
| Haut | 600 000 € | 18 000 € | 623 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Eugène Castaigne
La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Eugène Castaigne pèse 61 adresses sur les 558 du quartier (11 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur la rue Eugène Castaigne
Combien vaut une maison rue Eugène Castaigne à La Hulpe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Eugène Castaigne est son quartier, La Hulpe-Centre-Nord : 392 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de la rue Eugène Castaigne sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 59 bâtiments à numéro unique, on compte 17 mitoyens des deux côtés (29 %), 22 jumelés (37 %) et 20 isolés (34 %). L'emprise au sol médiane est de 69 m².
La rue Eugène Castaigne est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Eugène Castaigne comme une voie résidentielle de 540 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve la rue Eugène Castaigne à La Hulpe ?
La rue Eugène Castaigne fait partie du quartier La Hulpe-Centre-Nord, à La Hulpe. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (11 % du quartier).
Vous vendez rue Eugène Castaigne ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode