Prix des maisons par rue · 1310 La Hulpe
Prix des maisons rue Florian Lelièvre à La Hulpe
La rue Florian Lelièvre est une voie résidentielle sans issue de 160 m, à 0,5 km à l'est du centre de La Hulpe (1310). Elle compte 27 adresses, numérotées de 4 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hulpe-Centre-Nord, est de 526 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 8 bâtiments mitoyens des deux côtés et 9 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 63 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à600 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : La Hulpe-Centre-Nord, 19 ventes en 2022 (médiane 496 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
La rue Florian Lelièvre en chiffres
- Adresses
- 27 (19 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 40, impairs 5 à 19
- Longueur
- 160 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 24 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (8)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 23 % (5)
- Emprise médiane
- 63 m² au sol
- Part du quartier
- 4,8 % (6e rue sur 13)
- Taille
- 37e rue sur 119 à La Hulpe
- Du centre de La Hulpe
- 0,5 km à l'est
Voirie
La rue Florian Lelièvre n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette.
Bâti
La rue Florian Lelièvre est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 22 % (44 % de 4 façades). 96 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de la rue Florian Lelièvre : type de bâti et prix de référence
La rue Florian Lelièvre compte 17 bâtiments accolés sur 22 (77 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à La Hulpe. La médiane des 4 façades de La Hulpe (602 500 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.
Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue Florian Lelièvre se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 63 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-22 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de la rue Florian Lelièvre
5 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 220 m : la place Camille Lemonnier relève du quartier La Hulpe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 23 % de 4 façades, la rue Florian Lelièvre est 3e sur 6 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue Bel Horizon (52 %), la moins aérée la rue des Déportés (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 58 m² (la rue de l'Etang) à 107 m² (l'avenue Bel Horizon) dans ces rues ; la rue Florian Lelièvre est à 63 m². Par le nombre d'adresses (27), elle est 6e sur 11, après la rue de l'Etang (34) et devant l'avenue Bel Horizon (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Rue de l'Etang | 120 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue Général de Gaulle | 190 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue des Déportés | 210 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Place Camille Lemonnier | 220 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Rue François Dubois | 330 m | Le Bresil · n.d. |
| Rue Saint-Nicolas | 340 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Avenue Bel Horizon | 340 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue de l'Argentine | 350 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue de la Procession | 350 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
| Place Albert Ier | 370 m | La Hulpe-Centre · n.d. |
Acheter rue Florian Lelièvre à La Hulpe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 526 000 € | 15 780 € | 547 300 € |
| Haut | 600 000 € | 18 000 € | 623 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de la rue Florian Lelièvre
La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue Florian Lelièvre pèse 27 adresses sur les 558 du quartier (4,8 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur la rue Florian Lelièvre
Combien vaut une maison rue Florian Lelièvre à La Hulpe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour la rue Florian Lelièvre est son quartier, La Hulpe-Centre-Nord : 392 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de la rue Florian Lelièvre sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 8 mitoyens des deux côtés (36 %), 9 jumelés (41 %) et 5 isolés (23 %). L'emprise au sol médiane est de 63 m².
La rue Florian Lelièvre est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit la rue Florian Lelièvre comme une voie résidentielle de 160 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve la rue Florian Lelièvre à La Hulpe ?
La rue Florian Lelièvre fait partie du quartier La Hulpe-Centre-Nord, à La Hulpe. Elle en est la 6e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,8 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode