Prix des maisons avenue Belle Vue à La Hulpe

L'avenue Belle Vue compte 52 bâtiments isolés sur 61 (85 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 602 500 € en médiane en 2025 (40 ventes) à La Hulpe. La médiane des 2 ou 3 façades de La Hulpe (435 000 €) ne sert de repère que pour les 9 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Belle Vue se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 119 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 460 m : l'avenue du Clos Fleuri relève du quartier La Hulpe-Centre-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 85 % de 4 façades, l'avenue Belle Vue est 3e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Beau-Site (100 %), la moins aérée la rue des Déportés (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue des Déportés) à 135 m² (l'avenue Adèle) dans ces rues ; l'avenue Belle Vue est à 119 m². Par le nombre d'adresses (61), elle est 3e sur 11, après la rue Général de Gaulle (62) et devant la rue Eugène Castaigne (61).

Tous les quartiers de La Hulpe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Belle Vue » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (1310) avant de comparer des prix.

• Avenue Belle Vue à Waterloo, à 5,5 km : médiane du quartier 900 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Belle Vue à Beauraing, à 73,7 km : prix de quartier non publié

Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Belle Vue pèse 61 adresses sur les 558 du quartier (11 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.