Prix des maisons avenue Bon Air à La Hulpe

L'avenue Bon Air compte 10 bâtiments isolés sur 12 (83 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 602 500 € en médiane en 2025 (40 ventes) à La Hulpe. La médiane des 2 ou 3 façades de La Hulpe (435 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.

Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Bon Air se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 120 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+48 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.

6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 280 m : l'avenue du Clos Fleuri relève du quartier La Hulpe-Centre-Ouest, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 83 % de 4 façades, l'avenue Bon Air est 4e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Beau-Site (100 %), la moins aérée la rue de l'Argentine (19 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de l'Argentine) à 135 m² (l'avenue Adèle) dans ces rues ; l'avenue Bon Air est à 120 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après l'avenue du Beau-Site (19) et devant le tienne Saint-Roch (12).

Tous les quartiers de La Hulpe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Avenue Bon Air » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (1310) avant de comparer des prix.

• Avenue Bon Air à Rixensart, à 2,0 km : prix de quartier non publié
• Avenue Bon Air à Waterloo, à 5,8 km : médiane du quartier 900 000 € (+81 % par rapport à celle-ci)
• Avenue Bon Air à Rhode-Saint-Genèse, à 8,6 km : médiane du quartier 1 087 500 € (+119 % par rapport à celle-ci)

Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Bon Air pèse 12 adresses sur les 558 du quartier (2,2 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.