Prix des maisons par rue · 1310 La Hulpe
Prix des maisons avenue Adèle à La Hulpe
L'avenue Adèle est une voie résidentielle de 580 m, dans le centre de La Hulpe (1310). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 50. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, La Hulpe-Centre-Nord, est de 526 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 24 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 135 m² (81 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
392 000 €à600 000 €
Prix médian : 526 000 €
Quartier retenu : La Hulpe-Centre-Nord, 19 ventes en 2022 (médiane 496 250 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+6,0 %).
L'avenue Adèle en chiffres
- Adresses
- 25 (24 pairs, 1 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 50, impairs 1
- Longueur
- 580 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 50 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 4 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 96 % (24)
- Emprise médiane
- 135 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,9 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 13)
- Taille
- 39e rue sur 119 à La Hulpe
- Du centre de La Hulpe
- 0,1 km
Parcelles
Des parcelles larges : 16,9 m entre deux numéros voisins, 12,3 m dans le quartier. 96 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-est / sud-ouest sur 420 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Bâti
L'avenue Adèle est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 44 % de 4 façades (22 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne.
Maisons de l'avenue Adèle : type de bâti et prix de référence
L'avenue Adèle compte 24 bâtiments isolés sur 25 (96 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 602 500 € en médiane en 2025 (40 ventes) à La Hulpe. La médiane des 2 ou 3 façades de La Hulpe (435 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 13 %.
Le quartier compte toutefois 56 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de l'avenue Adèle se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 135 m² d'emprise médiane contre 81 m² (+67 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de l'avenue Adèle
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 410 m : l'avenue Ferme Francard relève du quartier Champ des Mottes, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 96 % de 4 façades, l'avenue Adèle est 2e sur 7 rues comparées ; la plus aérée est l'avenue du Beau-Site (100 %), la moins aérée la rue Eugène Castaigne (34 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 69 m² (la rue Eugène Castaigne) à 130 m² (l'avenue du Beau-Site) dans ces rues ; avec 135 m², l'avenue Adèle les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après l'avenue Docteur Terwagne (28) et devant l'avenue Bel Horizon (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Avenue Belle Vue | 120 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Bon Air | 230 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue du Beau-Site | 250 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Bel Horizon | 320 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Antoinette Herlin | 350 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Rue Eugène Castaigne | 390 m | La Hulpe-Centre-Nord |
| Avenue Ferme Francard | 410 m | Champ des Mottes · n.d. |
| Avenue Docteur Terwagne | 440 m | Champ des Mottes · n.d. |
| Avenue du Clos Fleuri | 440 m | La Hulpe-Centre-Ouest · n.d. |
| Chaussée de Bruxelles | 450 m | La Hulpe-Centre-Ouest · n.d. |
Acheter avenue Adèle à La Hulpe : frais à prévoir
Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 392 000 € | 11 760 € | 408 800 € |
| Médiane | 526 000 € | 15 780 € | 547 300 € |
| Haut | 600 000 € | 18 000 € | 623 700 € |
Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de l'avenue Adèle
La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. L'avenue Adèle pèse 25 adresses sur les 558 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur l'avenue Adèle
Combien vaut une maison avenue Adèle à La Hulpe ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour l'avenue Adèle est son quartier, La Hulpe-Centre-Nord : 392 000 € à 600 000 € en 2025, médiane 526 000 €.
Les maisons de l'avenue Adèle sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (4 %) et 24 isolés (96 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 135 m².
L'avenue Adèle est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit l'avenue Adèle comme une voie résidentielle de 580 m, à double sens, vitesse limitée à 50 km/h, avec 4 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve l'avenue Adèle à La Hulpe ?
L'avenue Adèle fait partie du quartier La Hulpe-Centre-Nord, à La Hulpe. Elle en est la 7e rue sur 13 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez avenue Adèle ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode