Prix des maisons rue de l'Etang à La Hulpe

La rue de l'Etang compte 30 bâtiments accolés sur 34 (88 %), dont 20 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 435 000 € en médiane en 2025 (46 ventes) à La Hulpe. La médiane des 4 façades de La Hulpe (602 500 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord (392 000 € à 600 000 €), dont la médiane la dépasse de 21 %.

Le quartier compte toutefois 44 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de la rue de l'Etang se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 58 m² d'emprise médiane contre 81 m² (-28 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

4 des 10 rues les plus proches partagent le quartier La Hulpe-Centre-Nord et sa fourchette. La limite passe à 210 m : la place Camille Lemonnier relève du quartier La Hulpe-Centre, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 12 % de 4 façades, la rue de l'Etang est 4e sur 5 rues comparées ; la plus aérée est la rue Général de Gaulle (35 %), la moins aérée la rue des Déportés (6 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 63 m² (la rue de l'Argentine) à 87 m² (la rue Général de Gaulle) dans ces rues ; avec 58 m², la rue de l'Etang est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (34), elle est 5e sur 11, après la rue de la Procession (51) et devant la rue Florian Lelièvre (27).

Tous les quartiers de La Hulpe et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Rue de l'Etang » existe dans 26 autres communes belges : vérifiez le code postal (1310) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Rue de l'Etang à Waterloo, à 9,1 km : médiane du quartier 550 000 € (+11 % par rapport à celle-ci)
• Rue de l'Etang à Etterbeek, à 13,6 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Beauvechain, à 17,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Incourt, à 20,2 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Fleurus, à 23,3 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Gembloux, à 26,0 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Manage, à 31,7 km : prix de quartier non publié
• Rue de l'Etang à Châtelet, à 35,1 km : prix de quartier non publié
• et 18 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier La Hulpe-Centre-Nord, 526 000 €, l'achat revient à 547 300 € en Wallonie, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12,5 % au lieu de 3 %, les droits d'enregistrement passent de 15 780 € à 65 750 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier La Hulpe-Centre-Nord est passée de 363 000 € en 2015 à 496 250 € en 2022 (+37 %), quand celle de La Hulpe gagnait 29 % : le quartier a pris 7 points de plus que sa commune. La rue de l'Etang pèse 34 adresses sur les 558 du quartier (6,1 %), où Statbel a compté 36 ventes en 2 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.