Prix des maisons par rue · 8520 Kuurne
Prix des maisons Kiemdreef à Kuurne
Kiemdreef est une voie résidentielle de 130 m, à 0,4 km à l'est du centre de Kuurne (8520). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 24. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Abelenhoek, est de 265 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 20 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
236 000 €à328 000 €
Prix médian : 265 000 €
Quartier retenu : Abelenhoek, 16 ventes en 2021 (médiane 226 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+17,0 %).
Kiemdreef en chiffres
- Adresses
- 24 (12 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 24, impairs 1 à 23
- Longueur
- 130 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 24
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (20)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Part du quartier
- 4,9 % (7e rue sur 19)
- Taille
- 75e rue sur 207 à Kuurne
- Du centre de Kuurne
- 0,4 km à l'est
Bâti
Kiemdreef est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 55 % (10 % de 4 façades).
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kiemdreef : type de bâti et prix de référence
Kiemdreef compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 252 500 € en médiane en 2025 (157 ventes) à Kuurne.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Abelenhoek (236 000 € à 328 000 €), dont la médiane en est toute proche (+5 %).
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 92 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kiemdreef
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Abelenhoek et sa fourchette. La limite passe à 120 m : Vruchtendreef relève du quartier Vernieuwd Centrum, où la médiane 2023 est de 249 000 €, soit 10 % de plus que Abelenhoek (226 500 € en 2021). Avec 0 % de 4 façades, Kiemdreef est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 6 autres ; la plus aérée, Lentedreef, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 82 m² (Herfstweelde) à 167 m² (Lentedreef) dans ces rues ; Kiemdreef est à 91 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 4e sur 11, après Oogststraat (25) et devant Hooilaan (23).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Voorjaarsdreef | 70 m | Abelenhoek |
| Bloeiweg | 80 m | Abelenhoek |
| Vruchtendreef | 120 m | Vernieuwd Centrum · 249 000 € +10 % |
| Hooilaan | 150 m | Abelenhoek |
| Lentedreef | 170 m | Abelenhoek |
| Zomerlaan | 200 m | Abelenhoek |
| Oogststraat | 220 m | Abelenhoek |
| Seizoenweg | 240 m | Abelenhoek |
| Herfstweelde | 250 m | Abelenhoek |
| Najaarsweg | 300 m | Putjeskapelleke · n.d. |
Acheter Kiemdreef à Kuurne : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Abelenhoek, 265 000 €, l'achat revient à 274 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 236 000 € | 4 720 € | 245 200 € |
| Médiane | 265 000 € | 5 300 € | 274 900 € |
| Haut | 328 000 € | 6 560 € | 339 400 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 300 € à 31 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Questions sur Kiemdreef
Combien vaut une maison Kiemdreef à Kuurne ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kiemdreef est son quartier, Abelenhoek : 236 000 € à 328 000 € en 2025, médiane 265 000 €.
Les maisons de Kiemdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 20 mitoyens des deux côtés (83 %) et 4 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Kiemdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kiemdreef comme une voie résidentielle de 130 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kiemdreef à Kuurne ?
Kiemdreef fait partie du quartier Abelenhoek, à Kuurne. Elle en est la 7e rue sur 19 par le nombre d'adresses (4,9 % du quartier).
Vous vendez Kiemdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode