Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Esenstraat à Kortemark
Esenstraat est un grand axe de transit de 940 m, à 4,1 km à l'ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 75 adresses, numérotées de 1 à 82. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. Le bâti y est mixte : 26 bâtiments mitoyens des deux côtés, 15 d'un seul côté et 31 isolés, pour une emprise au sol médiane de 139 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Esenstraat en chiffres
- Adresses
- 75 (39 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 8 à 82, impairs 1 à 61
- Longueur
- 940 m
- Voie
- grand axe de transit
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 74 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 36 % (26)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 43 % (31)
- Emprise médiane
- 139 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 11,6 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 12 % (3e rue sur 13)
- Taille
- 23e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 4,1 km à l'ouest
Voirie
Sur un grand axe de transit, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 310 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 11,6 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 680 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 10 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Bâti
Même répartition que dans l'ensemble du quartier Zarren-Centrum.
Maisons d'Esenstraat : type de bâti et prix de référence
Esenstraat mêle 41 bâtiments accolés et 31 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Kortemark, une 4 façades s'est vendue 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) et une 2 ou 3 façades 243 000 € (80 ventes), soit 108 000 € d'écart (+44 %).
Dans la fourchette du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 139 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Zarren-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 420 m : Mollestraat relève du quartier Ruiterhoek, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 43 % de 4 façades, Esenstraat est 5e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Spoorwegstraat (53 %), la moins aérée Jerôme Debouttestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; Esenstraat est à 139 m². Par le nombre d'adresses (75), elle est 3e sur 11, après Koordhoekstraat (97) et devant Zarrenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lindewegel | 240 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 290 m | Zarren-Centrum |
| Spoorwegstraat | 320 m | Zarren-Centrum |
| Koordhoekstraat | 420 m | Zarren-Centrum |
| Mollestraat | 420 m | Ruiterhoek · n.d. |
| Jerôme Debouttestraat | 450 m | Zarren-Centrum |
| Molenstraat | 510 m | Zarren-Centrum |
| 20ste-Liniestraat | 590 m | Zarren-Centrum |
| Stadenstraat | 660 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenstraat | 780 m | Zarren-Centrum |
Tous les quartiers de Kortemark et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esenstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (8610) avant de comparer des prix.
- Esenstraat à Houthulst, à 3,9 km : prix de quartier non publié
Acheter Esenstraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esenstraat
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Esenstraat pèse 75 adresses sur les 603 du quartier (12 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Esenstraat
Combien vaut une maison Esenstraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esenstraat est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €.
Les maisons d'Esenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 72 bâtiments à numéro unique, on compte 26 mitoyens des deux côtés (36 %), 15 jumelés (21 %) et 31 isolés (43 %). L'emprise au sol médiane est de 139 m².
Esenstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esenstraat comme un grand axe de transit de 940 m, à double sens, avec 4 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Esenstraat à Kortemark ?
Esenstraat fait partie du quartier Zarren-Centrum, à Kortemark. Elle en est la 3e rue sur 13 par le nombre d'adresses (12 % du quartier).
Vous vendez Esenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode