Prix des maisons par rue · 8610 Kortemark
Prix des maisons Barisdamstraat à Kortemark
Barisdamstraat est une voie de desserte locale de 5,1 km, à 3,1 km à l'ouest du centre de Kortemark (8610). Elle compte 54 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Zarren-Centrum, est de 290 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 51 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (125 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
243 000 €à348 000 €
Prix médian : 290 000 €
Quartier retenu : Zarren-Centrum, 18 ventes en 2022 (médiane 256 500 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+13,2 %).
Barisdamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Barisdamstraat traverse 4 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 39 | 31 | 256 500 € (2022, 18 ventes) |
| N° 18 à 49 | 13 | pas de prix publié |
| N° 24 à 53 | 6 | pas de prix publié |
| N° 55 à 61, côté impair | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 39 (Zarren-Centrum), regroupe 31 des 54 adresses, soit 57 %. Pour les 3 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane de Kortemark, 300 000 € en 2025.
- Adresses
- 54 (20 pairs, 34 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 1 à 61
- Longueur
- 5,1 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 52 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 86 % (44)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 28,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 5,1 % (4e rue sur 13)
- Taille
- 32e rue sur 157 à Kortemark
- Du centre de Kortemark
- 3,1 km à l'ouest
Bâti
Barisdamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 38 % de 4 façades (29 % de 2 façades).
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 28,5 m entre deux numéros voisins, 15,3 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 1,8 km : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 850 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Barisdamstraat : type de bâti et prix de référence
Barisdamstraat compte 44 bâtiments isolés sur 51 (86 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 351 000 € en médiane en 2025 (86 ventes) à Kortemark. La médiane des 2 ou 3 façades de Kortemark (243 000 €) ne sert de repère que pour les 7 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Zarren-Centrum (243 000 € à 348 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 17 %.
Le quartier compte toutefois 62 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Barisdamstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 125 m² (+14 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Barisdamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Zarren-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 820 m. Avec 86 % de 4 façades, Barisdamstraat est 2e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Legestraat (91 %), la moins aérée Zarrenplein (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 95 m² (Jerôme Debouttestraat) à 174 m² (Zarrenplein) dans ces rues ; Barisdamstraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (54), elle est 3e sur 11, après Koordhoekstraat (97) et devant Zarrenstraat (48).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| 20ste-Liniestraat | 520 m | Zarren-Centrum |
| Jerôme Debouttestraat | 600 m | Zarren-Centrum |
| Stadenstraat | 600 m | Zarren-Centrum |
| 't Gaainest | 640 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenplein | 760 m | Zarren-Centrum |
| Zarrenstraat | 760 m | Zarren-Centrum |
| Molenstraat | 780 m | Zarren-Centrum |
| Legestraat | 810 m | Zarren-Centrum |
| Lindewegel | 810 m | Zarren-Centrum |
| Koordhoekstraat | 820 m | Zarren-Centrum |
Acheter Barisdamstraat à Kortemark : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Zarren-Centrum, 290 000 €, l'achat revient à 300 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 243 000 € | 4 860 € | 252 400 € |
| Médiane | 290 000 € | 5 800 € | 300 500 € |
| Haut | 348 000 € | 6 960 € | 359 900 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 800 € à 34 800 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Barisdamstraat
La médiane du quartier Zarren-Centrum est passée de 237 500 € en 2017 à 256 500 € en 2022 (+8 %), quand celle de Kortemark gagnait 23 % : le quartier a pris 15 points de moins que sa commune. Barisdamstraat pèse 31 adresses sur les 603 du quartier (5,1 %), où Statbel a compté 55 ventes en 3 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Barisdamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Barisdamstraat ?
Non. La rue traverse 4 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 39 : médiane 256 500 € en 2022 ; n° 18 à 49 : pas de prix publié ; n° 24 à 53 : pas de prix publié ; n° 55 à 61 impairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Barisdamstraat à Kortemark ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Barisdamstraat est son quartier, Zarren-Centrum : 243 000 € à 348 000 € en 2025, médiane 290 000 €. Attention, la rue traverse 4 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Barisdamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 51 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 6 jumelés (12 %) et 44 isolés (86 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Dans quel quartier se trouve Barisdamstraat à Kortemark ?
Barisdamstraat est à cheval sur 4 quartiers statistiques de Kortemark : Zarren-Centrum (n° 1 à 39, 31 adresses), Vuilpan - Barsdam - Broeken (n° 18 à 49, 13 adresses), Werken-Verspreide Bewoning (n° 24 à 53, 6 adresses), Werken-Kern (n° 55 à 61, 4 adresses).
Vous vendez Barisdamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode